Großes Familiendomizil in ruhiger Lage!

53840 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 20377016
AnsichtAnsichtAnsichtEingangErdgeschossErdgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschoss1 OG1 OGErdgeschossKüche1OG BadDG BadEG BadAnsichtBesichtigung?
 ca. 148 m²
 192 m²
 6
  369.000 EUR
Kaufpreis: 369.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 6
Haus: Reihenmittel
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1983
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatz: Garage
Nutzfläche: ca. 60 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 14.10.2029
Endenergieverbrauch: 97.70
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Beste - verkehrsberuhigte Lage für Familien!

Diese große und familienfreundliche Immobilie befindet sich in einer gepflegten und sehr ruhigen Wohngegend in Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte. Die umliegende Bebauung zeichnet sich überwiegend mit Einfamilienhäusern aus.

Mit insgesamt 5 Schlafzimmern und ca. 148 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausgesprochen viel Platz. Der großzügige Grundriss erstreckt sich über 3 Ebenen bis ins voll ausgebaute Dachgeschoss.
Das Herzstück Ihres neuen Domizils bildet der weiträumige Wohn/Essbereich mit Blick in den schönen Garten. Große Fenster sorgen hier für einen lichtdurchfluteten Eindruck und laden zum Verweilen auf der Terrasse ein.

Im ersten Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit als separate Einliegerwohnung genutzt zu werden, da sich hier ebenfalls 2 Schlafräume, ein Bad und Küchenanschlüsse befinden.
Eine Garage mit direktem Durchgang ins Haus und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Lage

Beste Lage im Zentrum von Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte!

Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage im Troisdorfer Stadtteil Troisdorf Wilhelms Hütte.
Alle Schulen und Kindergärten sind bestens fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Verkehrsberuhigte Lage
- Garten
- fünf geräumige Schlafzimmer
- Zentralheizung
- 1 Stellplätze
- Garage
- Terrasse + Garten
- Rollläden
Böden: Parkett, Naturstein, Fliesen
2001 Heiztherme
2013 Haustür
2001 Fenster erneuert EG und OG

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 97.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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