fbpx

Große Liegenschaft mit wirtschaftlichem Entwicklungspotential!

53842 Troisdorf / Oberlar - Deutschland

Objektnummer: 20377029
AußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtInnenansicht
 ca. 268 m²
 1.306 m²
  1.745.000 EUR
Kaufpreis: 1.745.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 268 m²
Zins- und Renditehaus: Wohn- und Geschäftshaus
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1985
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung, Etagenheizung
Vermietbare Fläche: ca. 1200 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Terrasse, Garten/ -mitbenutzung

Objektbeschreibung

Neubau, An-oder Umbau oder Zins Rendite, hier ist vieles möglich!

Das Grundstück ist insgesamt 1306 m² groß und besteht aus mehreren, zwischen zwei Straßen gelegenen Flurstücken in einem Wohngebiet.
Bei aktueller Vollvermietung der rund 1200 m² vermietbaren Fläche, erwirtschaftet die Liegenschaft eine IST Miete von 74.688,00 € ,- EUR. p.a. und bietet viele Möglichkeiten für weiteres wirtschaftliches Entwicklungspotenzial mit deutlich mehr Mieteinnahmen.

Aktuell befindet sich hier folgende Bebauung:
Voll vermietet:
1. - ein Mehrfamilienhaus (3 Mietparteien) mit Geschäftseinheit
2. - zwei weitere separate Geschäftseinheiten
3. - eine Lagerhalle
4. - mehrere Lagerflächen/Räume

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse alle für Sie wichtigen Informationen wie Mietaufstellung IST/SOLL, Flurkarte, Pläne etc. zur Verfügung.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu einem Besichtigungstermin, oder einem Besprechungstermin in unserem Büro in Troisdorf.

Lage

Beste Lage im Zentrum von Troisdorf Oberlar !

Diese äußerst großzügige Liegenschaft befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage im Troisdorfer Stadtteil Oberlar und liegt zwischen zwei Straßen.
Alle Schulen und Kindergärten sind bestens fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.
Troisdorf ist mit ca. 79.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

Bebauung und Flächen:
Wohn und Geschäftshaus
EG: Wohnung 1. = 51,00 m² 2 ZKDB + Balkon/Terrasse
EG: Wohnung 2. = 58,00 m² 2 ZKDB + Balkon
1 OG Wohnung 3. = 159,00 m² 4 ZKDB + Balkon
Gewerbe 130,00 m²
Gewerbe 104,00 m²
Gewerbe 30,00 m²
GewerbeHalle/Lager 115,00 m²
GewerbeHalle/Lager 115,00 m²
1 Carport groß
1 Garage
GewerbeHalle408,29 + Lager DG

Fenster: Doppelt verglaste KST- Fenster
Böden: Fliesen/ Laminat
Bäder: Bäder mit Fenster
Dach: Satteldach/Flachdach
Heizung: Gasetagenheizung / Gaszentralheizung

Sonstige Angaben

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr anzeigen

Shop Troisdorf

Herr Elmar Wicharz
Kölner Straße 117b
53840 Troisdorf

+49 2241 - 86 61 90 8
[email protected]