53842 Troisdorf / Oberlar
Große Liegenschaft mit wirtschaftlichem Entwicklungspotential!
AußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtInnenansicht
Wohnflächeca. 268 m² Grundstücksfläche1.306 m² Kaufpreis1.745.000 EUR
Objektnummer20377029
Kaufpreis1.745.000 EUR
Kaufpreis pro qm1.108,64 EUR
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1985
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 268 m²
Zins- und RenditehausWohn- und Geschäftshaus
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Vermietbare Flächeca. 1200 m²
Objektnummer20377029
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis1.745.000 EUR
Wohnflächeca. 268 m²
Kaufpreis pro qm1.108,64 EUR
Zins- und RenditehausWohn- und Geschäftshaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1985
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Vermietbare Flächeca. 1200 m²
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartZentralheizung, Etagenheizung
BefeuerungGas
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Etagenheizung
Objektbeschreibung
Neubau, An-oder Umbau oder Zins Rendite, hier ist vieles möglich!

Das Grundstück ist insgesamt 1306 m² groß und besteht aus mehreren, zwischen zwei Straßen gelegenen Flurstücken in einem Wohngebiet.
Bei aktueller Vollvermietung der rund 1200 m² vermietbaren Fläche, erwirtschaftet die Liegenschaft eine IST Miete von 74.688,00 € ,- EUR. p.a. und bietet viele Möglichkeiten für weiteres wirtschaftliches Entwicklungspotenzial mit deutlich mehr Mieteinnahmen.

Aktuell befindet sich hier folgende Bebauung:
Voll vermietet:
1. - ein Mehrfamilienhaus (3 Mietparteien) mit Geschäftseinheit
2. - zwei weitere separate Geschäftseinheiten
3. - eine Lagerhalle
4. - mehrere Lagerflächen/Räume

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse alle für Sie wichtigen Informationen wie Mietaufstellung IST/SOLL, Flurkarte, Pläne etc. zur Verfügung.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu einem Besichtigungstermin, oder einem Besprechungstermin in unserem Büro in Troisdorf.

Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.
Lage
Beste Lage im Zentrum von Troisdorf Oberlar !

Diese äußerst großzügige Liegenschaft befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage im Troisdorfer Stadtteil Oberlar und liegt zwischen zwei Straßen.
Alle Schulen und Kindergärten sind bestens fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.
Troisdorf ist mit ca. 79.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Ausstattung
Bebauung und Flächen:
Wohn und Geschäftshaus
EG: Wohnung 1. = 51,00 m² 2 ZKDB + Balkon/Terrasse
EG: Wohnung 2. = 58,00 m² 2 ZKDB + Balkon
1 OG Wohnung 3. = 159,00 m² 4 ZKDB + Balkon
Gewerbe 130,00 m²
Gewerbe 104,00 m²
Gewerbe 30,00 m²
GewerbeHalle/Lager 115,00 m²
GewerbeHalle/Lager 115,00 m²
1 Carport groß
1 Garage
GewerbeHalle408,29 + Lager DG

Fenster: Doppelt verglaste KST- Fenster
Böden: Fliesen/ Laminat
Bäder: Bäder mit Fenster
Dach: Satteldach/Flachdach
Heizung: Gasetagenheizung / Gaszentralheizung
Sonstige Angaben
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Elmar Wicharz
Kölner Straße 117b
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