53842 Troisdorf
Gewerbehalle+Lager oder schönes Baugrundstück
HalleAußenHalleFlächeGrundrissSchnittAußenansicht
Grundstücksfläche395 m² Kaufpreis369.000 EUR
Objektnummer20377039
Kaufpreis369.000 EUR
Hallen/Lager/ProduktionHalle
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1950
Lagerflächeca. 408 m²
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtflächeca. 408 m²
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung2014
BauweiseMassiv
Vermietbare Flächeca. 408 m²
Objektnummer20377039
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis369.000 EUR
Gesamtflächeca. 408 m²
Hallen/Lager/ProduktionHalle
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Modernisierung / Sanierung2014
Baujahr1950
BauweiseMassiv
Lagerflächeca. 408 m²
Vermietbare Flächeca. 408 m²
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Objektbeschreibung
Kleinere Gewerbehallen und Lager - optimal zur Selbstnutzung, Vermietung oder Neubau!

Die auf einem 395 m² großen Grundstück befindliche Liegenschaft bietet neben der Hallenfläche insgesamt eine angebaute kleinere Halle, sowie eine Lagereinheit, die als Büroraum mit Sanitäranlagen genutzt werden könnte.

Das gut angebundene kleine Gewerbeareal ist derzeit gut vermietet, kann jedoch mit recht kurzen Kündigungsfristen frei werden.
Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit 15.840.- Euro und können bei gutem Management sicher gesteigert werden.

Vorbehaltlich einer Zustimmung des Bauamts kann hier ebenfalls nach Abriss neu gebaut oder umgebaut werden. Es bestehen eingetragene Zufahrtsrechte zur Nachbarschaft die eine Zuwegung zu z.B. bei Neubau ermöglichen.
Gebaut werden kann in diesem Gebiet nach § 34 BauGB.

Die Lage dieser Gewerbehalle wird durch die Autobahnanbindung der A59 in unmittelbarer Nähe bestens abgerundet.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Die gesamte Fläche beträgt:
Halle = ca. 143,37,60 m²
Lager 1 = ca. 87,57 m² EG
Lager 2 = ca. 39,57 m² EG
Lager 1-Abstell = ca. 17.17 m² EG
Lager 2-Sanitär = ca. 3.21 m² EG
Lager 1 = ca. 57,42 m² DG
Lager 2 = ca. 44,81 m² DG

Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.
Lage
Die Lage dieser Immobilie, direkt in Troisdorf Oberlar, lässt alle Möglichkeiten offen!

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Elmar Wicharz
Kölner Straße 117b
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