53840 Troisdorf / Friedrich-Wilhelms-Hütte
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgargenstellplatz
EingangsbildWohnzimmerDieleKücheBadezimmerGrundrissIMMOSCOUT-ENDBILD_TROISDORF (1)
Wohnflächeca. 77 m² Zimmer3 Kaufpreis249.000 EUR
Objektnummer21377032
Kaufpreis249.000 EUR
Wohnflächeca. 77 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage2
Modernisierung / Sanierung2020
BauweiseMassiv
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld260 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1974
StellplatzTiefgarage
Objektnummer
21377032
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
249.000 EUR
Hausgeld
260 EUR
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
2
Zustand der Immobilie
modernisiert
Modernisierung / Sanierung
2020
Baujahr
1974
Bauweise
Massiv
Stellplatz
Tiefgarage
Energieausweis
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.02.2028
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf115,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
115,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
23.02.2028
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Die großzügig und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich hell und behaglich!

Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1974 erbauten, gepflegten Mehrparteienhaus, im beliebten Stadtteil Troisdorf – Friedrich Wilhelms Hütte.

Der gut gestaltete Grundriss verteilt sich auf ca. 74 m² Wohnfläche und bietet Ihnen drei helle Zimmer, eine schöne Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Die in der zweiten Etage liegende Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Ein Abstellraum befindet sich ebenfalls in der Wohnung.

Dieses Angebot wird durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die Kaltmiete beträgt--monatlich 525,- € = 6.300,- € jährlich

Das gesamte Wohnhaus besteht aus 18 Wohneinheiten. Werterhaltende Instandhaltungs-Maßnahmen wurden konsequent durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Dach und Fassade sowie Fenster wurden bereits komplett saniert.
Lage
Ruhige Lage in Troisdorf Hütte !

Alle Schulen und Kindergärten sind bestens zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Hütte ist ein Ortsteil von Troisdorf, mit einem sehr hohen Freizeitwert.
Hier kombiniert sich Innenstadt nahes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Personenaufzug
- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- Abstellraum in der Wohnung
- Fassadensanierung 2020
- Dachsanierung 2020
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
Stellplatz
Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Elmar Wicharz
Kölner Straße 117b
53840 Troisdorf