Gemütliches Traumhaus mit viel Platz für die Familie

53859 Niederkassel - Deutschland

Objektnummer: 19377017
StrassenansichtStrassenansichtGartenansichtGartenWohnen EssenWohnen EssenWohnen EssenKaminofenEssbereichFlur EGEinbaukücheKücheOG 1 Schlafen WohnenOG 1 Kind/BüroDG Schlafen / KindDG Schlafen / KindGastDuscheEckbadewanneEchtholztreppeDG Gäste / KindDG Gäste / KindEGOGDGKG
 ca. 130 m²
 211 m²
 5
  389.000 EUR
Kaufpreis: 389.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1996
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 50 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 64.90
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Niederkassel-Lülsdorf.
Die im Jahre 1996 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel Raum für die Familie.
Die Terrasse und der Garten (Westlage) laden zum Verweilen ein - hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Behaglichkeit
Ihre PKW parken Sie bequem in der Garage direkt am Haus, sowie auf dem davor befindlichen Außenstellplatz.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gepflegter Niederkassel-Lülsdorf.
Es ist am Ende einer Sackgasse ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, als auch Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch der Rhein mit seinen schönen Promenaden ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.
Lülsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur und gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sie wohnen ca. 17 km vom Bonner Zentrum und ca. 25 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Die umliegenden Nachbarstädte, wie Troisdorf, Siegburg oder Porz sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie folgende Raumaufteilung und Ausstattung:
- heller Flurbereich mit Platz für Ihre Garderobe
- modernes Tageslicht Gäste-WC
- geräumige Küche mit viel Platz für eine schöne Einbauküche
- großes Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit folgender Ausstattung:
- das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank, sowie direkt anschließendem
- Ankleideraum
- einen weiteren Wohn-/Schlafraum, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern
- das moderne Tageslicht Badezimmer mit schöner Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch

Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie weiter über eine offene Holztreppe.
Es erwartet Sie
- ein großer Wohn-/Schlafraum
- ein weiterer Wohn-/Schlafraum

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier viel Stauraum.
Eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung sorgt für die Wärmeversorung

Die weißen, doppelverglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden, die Dachflächenfenster über Verdunklungsrollos. Die Böden der Räumlichkeiten sind teils mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgelegt.

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 64.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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