Gemütliches Reihenendhaus mit herrlichem Gartengrundstück!

53840 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 19377044
AußenansichtRückansichtWohnen EGWohnen EGWohnen EGWohnen EGWohnen EGKücheGäste WC EGTreppenaufgangDiele OGSchlafzimmerBad OGBad OGBad OGBad OGBad OGWC OGWC OGDetailsDGGartenGartenGartenGartenGartenGartenGartenGartenTechnik
 ca. 120 m²
 462 m²
 3
  455.000 EUR
Kaufpreis: 455.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
Haus: Reihenendhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1954
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 70 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Im Jahr 1954 entstand dieses schöne Reihenendhaus in bester Lage von Troisdorf. Großzügig und zeitlos präsentiert sich die Immobilie in attraktiver grüner Lage, während Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Erreichbarkeit liegen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² erwartet Sie nicht nur eine gelungene Raumaufteilung, sondern ein Ambiente aus warmer Atmosphäre und Gemütlichkeit.
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Große Fenster in der gesamten unteren Etage der Immobilie präsentieren die Räumlichkeiten hell und freundlich. Der Wohn- und Essbereich, mit Kaminofen und Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse, bilden das Herzstück der Immobilie. Im unteren Bereich lädt Sie die moderne Einbauküche zu gemütlichen Kochabenden ein. Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein großes Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das große Schlafzimmer lässt sich einfach in zwei kleinere Schlafräume umbauen, eine zweite Tür ist dafür noch vorhanden. Das Badezimmer aus dem Jahr 2011 ist luxuriös ausgestattet und barrierefrei. Das Haus verfügt des weiteren über 2 Gäste Wc`s.
Das Dach des Hauses ist voll ausgebaut und bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer.
Im Keller befindet sich ein Werkraum sowie ein Hausinternes Wasserwerk.
Der wunderschön angelegte Gartenbereich ist voll umzäunt und gestaltet sich rund um den Teich. Dieser Garten bietet die perfekte Erholung im Grünen.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug runden dieses Angebot ab.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch die grüne, Familien und Kinderfreundliche Umgebung aus.
Trotzdem ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Troisdorf! Alle Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Troisdorf! (ICE Anschluss Siegburg). Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

-Einbauküche
-Kaminofen
-2 X Gäste WC
-luxuriöses Badezimmer
-Balkon
-großer herrlich angelegter Garten mit 2 Gartenhäuschen
-Alarmanlage/ Gegensprechanlage mit Kamera
-Garage/Freistellplatz
-modernisiert und gepflegt
-Parkettböden, moderne Fliesenböden

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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