Gemütliches Dorfhaus mit großem Grundstück

53844 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 20377014
Außenansicht DieleKücheEssbereich EssbereichWohnzimmerFlur OGSchlafzimmer SchlafzimmerBadezimmerKinderzimmer 1Kinderzimmer 2WintergartenGartenInteresse?
 ca. 85 m²
 595 m²
 4,5
  336.000 EUR
Kaufpreis: 336.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 4,5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1890
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 50 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 298.90
Energieausweis gültig bis: 28.04.2030
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich im Dorfkern von Troisdorf Bergheim.
Mit einer Wohnfläche von circa 85 Quadratmetern und drei Schlafzimmern bietet es ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Es überzeugt durch die gemütliche Raumaufteilung. Der große Garten lädt besonders in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen ein.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit kleinem Essbereich sowie ein Gäste-WC mit Dusche und ein separater Hauswirtschaftsraum.
Erwähnenswert ist hier der schöne und überdachte Wintergarten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Den Balkon erreichen Sie über eines der Schlafzimmer.

Drei PKW-Stellplätze im Freien, die sich vor dem Haus befinden runden dieses Angebot ab.

Lage

Das Haus liegt im beliebten Troisdorfer Stadtteil Bergheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Bergheim liegt optimal zwischen Köln und Bonn. Die Innenstädte von Köln, Bonn, Siegburg und Troisdorf sowie der Flughafen und der ICE-Bahnhof sind in ca. 10 bis 20 Minuten erreichbar. Das zu Bergheim gehörende Landschaftsschutzgebiet der Siegauen lädt zu naturnahen Spaziergängen ein. Viele Rad- und Wanderwege, die zur Erkundung der Siegaue und des nahen Rheinufers einladen, liegen hier an der Siegmündung.

Ausstattung

Es erwartet Sie folgende Ausstattung:

- großes Grundstück (bebaubar)
- drei geräumige Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Zentralheizung
- Wintergarten
- Balkon
- Einbauküche mit Elektrogeräten

Stellplatz

3 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 298.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
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