Ruhiger Wohntraum in Toplage
Diese charmante zwei-Zimmer-Wohnung liegt sehr ruhig in Niederkassel Rheidt und zeichnet sich neben der besonderen Lage in zweiter Reihe auch durch ihren zeitlosen Stil aus.
Da sie derzeit vermietet ist, eignet sich diese schöne Wohnung gut als kleine Kapitalanlage oder auch zum selbst bewohnen.
Ein Schafzimmer, ein modernes Bad und der helle Wohnbereich bieten insgesamt einen schönen, gemütlichen Wohnungsgrundriss, ohne Balkon.
Die Wohnung ist modernisiert und derzeit mit einer Pauschalmiete von 700.- Euro pro Monat vermietet.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
Wohnfläche
ca. 53 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
180.000 EUR
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| Objektnummer | 23377006 |
| Kaufpreis | 180.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 53 m² |
| Wohnungstyp | Dachgeschoss |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2014 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1995 |
| Nutzfläche | ca. 10m² |
| Dachform | Satteldach |
Energieausweis
0
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>250
A+
A
B
C
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F
G
H
95.60
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.12.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 95.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2012 |
Objektbeschreibung
Lage
Beste Lage in zweiter Reihe!
Durch die sehr gute und ruhige Lage dieser Immobilie in einer verkehrsberuhigten Straße, erreichen Sie den Rhein fußläufig in nur 10 Minuten! Die Nachbarschaft ist kinderfreundlich und hauptsächlich geprägt durch schöne Wohnhäuser mit großen Gärten.
Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers und liegt zwischen den Großstädten Köln und Bonn. Der ruhige Ortsteil Rheidt ist aufgrund der nahen Rheinlage, ein sehr begehrter Wohnort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Cafés, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung
Durch die sehr gute und ruhige Lage dieser Immobilie in einer verkehrsberuhigten Straße, erreichen Sie den Rhein fußläufig in nur 10 Minuten! Die Nachbarschaft ist kinderfreundlich und hauptsächlich geprägt durch schöne Wohnhäuser mit großen Gärten.
Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers und liegt zwischen den Großstädten Köln und Bonn. Der ruhige Ortsteil Rheidt ist aufgrund der nahen Rheinlage, ein sehr begehrter Wohnort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Cafés, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung
Ausstattung
- ruhiges Dreiparteienhaus
- TOP Lage /verkehrsberuhigt/Rheinnähe
- Laminat/Fliesen
- Rollläden
- doppelverglaste Fenster
- zusätzliche Abstellräume
- TOP Lage /verkehrsberuhigt/Rheinnähe
- Laminat/Fliesen
- Rollläden
- doppelverglaste Fenster
- zusätzliche Abstellräume
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 95.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 95.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
