Familienglück pur - Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten!

53562 Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied) - Deutschland

Objektnummer: 19377010
BadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmer
 ca. 124 m²
 738 m²
 5
  267.000 EUR
Kaufpreis: 267.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 2003
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 5 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72.20
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Gäste WC, Kamin

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus ist 2003 errichtet und in den Jahren 2013-2016 entkernt und saniert worden. Es verfügt über ca. 124m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Diele, ein modernes Gäste-WC, ein Technikraum, als auch der geräumige Küchen- und Wohnbereich.
Das Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich ist mit knapp 40m² großzügig und hell gestaltet. Über den Wohnbereich gelangen Sie in den großen Garten mit schön angelegter Terrasse. Highlight ist der wasserführende Kamin, der für wohlige Wärme als auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das Gäste-WC ist mit zeitgemäßen Sanitärobjekten, als auch einem Fenster ausgestattet.
Im Technikraum des Hauses befindet sich die Heizungsanlage, die zum Teil im Jahr 2016 erneuert wurde. Sie wird zudem mit einer Solaranlage unterstützt.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit modernen Bodenfliesen ausgestattet.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlaf-/Wohnräume und ein großzügiges Vollbad. Das Badezimmer ist ebenfalls mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Highlight ist die große Eckbadewanne und die aufwendig gestaltete, bodengleiche Regendusche.
Über das bodentiefe Fenster gelangt viel Licht in den Raum.

Der Spitzboden bietet Ihnen mit ca. 12m² noch weitere Wohnfläche als auch Stauraum.

Im gesamten Haus sind moderne Deckenspots installiert. Eine Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein ideales Raumklima.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in St. Katharinen in Rheinland-Pfalz. St. Katharinen ist eine Gemeinde im Landkreis Neuwied und gehört der Verbandsgemeinde Linz am Rhein an.
Der Ort verfügt über eine Bäckerei, eine Postfiliale, zwei Banken, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Sportzentrum befinden sich in ca. 1km Entfernung.
Weitere Schulen wie Gymnasium oder Realschule sind ca. 8km entfernt in Neustadt/Wied zu finden.
Die Auffahrt zur A3 Bad Honnef/Linz bzw. die B 42 am Rhein sowie den Bahnhof Linz erreichen Sie in wenigen Minuten.
Somit sind sie sehr gut an den Großraum Köln-Bonn angebunden.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung
- Wasserführender Kamin
- Fußbodenheizung
- Solaranlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Decken-Hotspots
- Moderne Eckbadewanne im Obergeschoss
- Bodengleiche Regenfalldusche
- Isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- gedämmtes Dach
- moderne Bodenfliesen
- Kernsanierung in den Jahren 2013-2016

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 72.20 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss
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