53840 Troisdorf
Familienglück in Bester Lage!
TitelbildStraßenansicht WohnenWohnenSchlafenSchlafenSchlafenGästezimmer/KindKücheKücheBad ErdgeschossBad ObergeschossDieleAufstiegAußenansicht Garten Terrasse/Garten Grundriss ErdgeschossGrundriss ObergeschossGrundriss DachgeschossGrundriss Kellergeschoss
Wohnflächeca. 122 m² Grundstücksfläche320 m² Zimmer4 Kaufpreis463.000 EUR
Objektnummer21377021
Kaufpreis463.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr1956
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 122 m²
HaustypReihenendhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliesaniert
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 65 m²
StellplatzGarage
Objektnummer
21377021
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
463.000 EUR
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Haustyp
Reihenendhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
saniert
Baujahr
1956
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 65 m²
Ausstattung
Terrasse, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
Energieinformation
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Willkommen Zuhause!

Dieses besonders gepflegte und modernisierte Reihenendhaus wurde 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. 320 m² großen Grundstück errichtet.
Es erwartet Sie eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage!

Die lichtdurchflutete Immobilie besticht durch eine perfekte Raumaufteilung und viel Platz für Ihren individuellen Traum vom Eigenheim!

Ein einladend heller Flur heißt Sie im Haus Willkommen.
Am modernisierten Tageslichtbad mit Dusche vorbei gelangen Sie in die schöne Küche mit großem Essbereich.
Das Herzstück des Hauses wartet im großen Wohnzimmer auf Sie.
Ob im Winter mit der Familie vor dem Kamin oder im Sommer über den Austritt auf die gepflegte Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne, hier fühlt sich Ihre Familie wohl.

Die stilvoll beleuchtete Treppe führt Sie in das 1.Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei schöne und geräumige Schlafzimmer sowie das renovierte Tageslichtbad mit Badewanne.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie das übergroße strahlend helle und vielseitig nutzbare Zimmer im Dachgeschoss.


Die Immobilie ist voll unterkellert, sodass ausreichend Stau- und Nutzflächen zur Verfügung stehen. Hier findet sich ein Waschkeller, ein Heizungsraum, ein Hobbyraum und ebenso ein Zugang zum Garten.

Eine separate Garage sowie Parkfläche auf dem eigenen Grundstück rundet dieses fantastische Angebot ab.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Die begehrte Wohnlage in Troisdorf ist ruhig und familienfreundlich sowie mit Einfamilienhäusern geprägt. Ob Spazieren am Waldrand, Sport im Stadion sowie schnell zu den Schulen und Kindergärten, hier ist alles fußläufig zu erreichen. Ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Troisdorf!
In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem die schöne Troisdorfer Innenstadt.

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn.
Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge.
Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Ausstattung
Diese schöne Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- Hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte 2013
- Garage saniert und Tor neu in 2018
- Fußbodenheizung in EG und 1. OG
- Gastherme inkl. Warmwasser aus 2008
- Heizkörper Dachgeschoss in 2008
- Dachsanierung und Dämmung in 2008
- Böden aus 2013
- Kaminofen aus 2016
- Badezimmer EG und 1. OG aus 2013
- 2-fach und 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Sonniger Garten
- Rollläden
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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