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53343 Wachtberg-Niederbachem - Deutschland

Objektnummer: 19378001
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 ca. 125 m²
 281 m²
 4,5
  343.000 EUR
Kaufpreis: 343.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4,5
Haus: Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1979
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 44 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem der begehrtesten Ortsteile der Gemeinde Wachtberg - in Niederbachem.
Es bietet Ihnen viel Platz für die Familie, eine schöne Terrasse mit anschließendem Gartenbereich, eine Garage sowie die Möglichkeit von 2 Stellplätzen für Ihre PKW. Die Nähe zum Rhein, dem Naturschutzgebiet Rodderberg, sowie die kurze Entfernung ins Stadtzentrum von Bad Godesberg bietet Ihnen eine abwechslungsreiche Wohnlage.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich direkt im Ortszentrum von Niederbachem
Die Gemeinde Wachtberg liegt unmittelbar an der Bonner Stadtgrenze.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A61 und A565 sind über die Zubringer schnell erreicht.
Vor der Kulisse des Siebengebirges gelegen, verfügt Wachtberg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Wasserburgen und alte Kirchen im Drachenfelser Ländchen sind attraktive Ausflugsziele, die Gemeinde selbst lädt zu Musikveranstaltungen und bunter Unterhaltung ein. Ein Beweis für den Wert dieses Standortes ist unter anderem der Sitz des Fraunhofer-Institutes für Kommunikation.

Durch die reizvolle Lage und die moderne Entwicklung steht Wachtberg für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

Ausstattung

Im Erdgeschoss erwarten Sie
- die Eingangsdiele
- das Gäste-WC mit Tageslicht
- eine Essdiele
- die Küche, mit neuwertiger Einbauküche ausgestattet
- das geräumige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Über die massive Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit folgenden Räumen
- ein großes Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne
- ein Duschbad
- ein Wohnraum, nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer

weiter über die Treppe erreichen Sie das 2. Obergeschoss. Hier erwarten Sie
- ein Wohn-/Schlafraum, nutzbar als Kinderzimmer oder Büro
- der Zugang zum Dachboden (weiterer Ausbau möglich)

Im Kellergeschoss finden sie
- den Heizungsraum
- einen Hausanschlussraum
- einen Keller-/Hobbyraum

Durch das leichte Gefälle zum Garten ist das Haus mit Zwischenetagen ausgestattet.
Alle Fenster sind isolierverglast.
Die Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung wurde im Jahre 1997 erneuert.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2018.
Endenergiebedarf beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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