Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Lage!

53859 Niederkassel / Lülsdorf - Deutschland

Objektnummer: 19377012
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 ca. 147 m²
 212 m²
 5
  605.000 EUR
Kaufpreis: 605.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2017
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 60 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50.90
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz

Objektbeschreibung

In diesem exklusiven Einfamilienhaus erwartet Sie auf ca. 147 m² Wohnfläche folgende Aufteilung:

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine moderne und offene Gestaltung des Wohn- und Essbereiches. Die Wohnküche ist mit hochwertigen Einbauschränken der Firma Nobilia und qualitätsvollen Elektrogeräten ausgestattet. Der große Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Über den Wohnraum gelangen Sie außerdem auf die schön angelegte Terrasse und den sehr gepflegten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit einem Fenster. Eine Besonderheit bieten Ihnen unter anderem die Böden und Wände der Küche und des Gäste-WCs. Diese sind mit einer hochwertigen Resina-Beschichtung fugenfrei versiegelt. Die Wände des Wohnzimmers verfügen über italienischen Marmorino (Kalkputz)

Das Obergeschoss hält für Sie zwei Schlafräume inkl. eines Ankleiderzimmers, als auch ein Tageslichtbad bereit. Das Ankleiderzimmer ist mit einem Schlafraum verbunden und mit einem maßangefertigten Einbauschrank versehen.
Das Badezimmer ist von luxuriöser Ausstattung. Es erwartet Sie eine Komfortbadewanne, ein Doppelwaschtisch, eine bodengleiche Regendusche, ein Hänge-WC und zudem ein Bidet.

Das helle und voll ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen einen weiteren Wohnraum inklusive eines weiteren hochwertigen Duschbades mit Fenster.

Der Keller des Hauses ist größten Teils beheizt. Er verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, als auch einen großen Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist. Dieser ist ausbaufähig als Wohnraum oder als Wellnessbereich mit Sauna und Badezimmer.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Niederkassel-Lülsdorf. Es ist am Ende einer Sackgasse ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, als auch Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch der Rhein mit seinen schönen Promenaden ist nur ca. 800m von de Immobilie entfernt.
Lülsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur und gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sie wohnen ca. 17 km vom Bonner Zentrum und ca. 25 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Die umliegenden Nachbarstädte, wie Troisdorf, Siegburg oder Porz sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen folgende, hochwertige Ausstattung:

- massiv Bauweise
- 3-fach Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden
- überdurchschnittliche Wärmedämmung
- Fußbodenheizung von Keller bis Dachgeschoss
- solare Warmwasserversorgung
- exklusive Böden (Resina versiegelt)
- Laminatböden
- hochwertige Wandbeschichtung (Resina und italienischen Marmorino)
- Fliesen- und Fugenfreie Bäder und Küchenbereich durch versiegelte Wände
- Schlafzimmer mit großzügigem Ankeidezimmer inklusive hochwertigem Einbauschrank
- hell ausgebautes Dachstudio mit qualitätvollem Duschbad
- beheizter Keller mit Ausbaureserve für Wellnessbereich oder Wohnbereich
- Echtholztreppen
- gepflegter Garten

Stellplatz

3 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 50.90 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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