Exklusive Gartenwohnung - stilvoll und elegant!

53844 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 20377005
AußenansichtAußenansichtBalkonEsszimmerEsszimmerEsszimmerDetailTreppe offene KücheDetailKücheKücheKücheWohnenWohnenDieleDiele Gäste WCBad EGBadTerrasse20200226_130038vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin
 ca. 131 m²
 4,5
  425.000 EUR
Kaufpreis: 425.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 345 EUR
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 4,5
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2011
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 15 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 07.03.2030
Endenergieverbrauch: 71.30
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Eigener Gartengenuss, fließender Grundriss und eine gehobene Ausstattung!

Diese luxuriöse Garten-Maisonette Wohnung befindet sich in einer TOP modernen
3 - Parteien Stadtvilla aus dem Baujahr 2011 und überzeugt mit Wohnkomfort und einer exzellenten Lage.

Der außergewöhnlich moderne Grundriss erstreckt sich über 2 Ebenen.
Das Herzstück der 4.5 -Zimmer-Wohnung bildet der weiträumige Wohn/Essbereich mit offener Küche und Blick in den großen Garten. Sie wohnen wie im eigenen Haus!
Bodentiefe Fenster sorgen hier für einen lichtdurchfluteten Eindruck und laden zum Verweilen auf dem schönen überdachten Balkon ein. Auf dieser Ebene runden die beiden Zimmer und das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche das Wohnangebot ab.

Über eine Echtholztreppe erreichen Sie das große Wohnzimmer im Gartengeschoss welches nach oben hin großzügig offen gehalten ist.
Von hier aus kommen Sie auf die herrliche Terrasse und in den perfekt angelegten Garten der zur alleinigen Nutzung steht. Ebenfalls finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer und das zweite moderne Duschbad.

Lage

Beste Lage in Troisdorf Sieglar !

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer gehobenen und ruhigen Lage im Troisdorfer Stadtteil Sieglar nahe der Siegauen.

Alle Schulen und Kindergärten sind bestens fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.
Troisdorf ist mit ca. 79.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

Auf einen Blick

• absolute Ruhiglage
• Garten zur alleinigen Nutzung
• 4.5 Zimmer mit ca. 131 m² Gesamtwohnfläche
• Fußbodenheizung in jedem Raum
• warmes Wasser über Solaranlage
• Balkon + Terrasse
• 2 Bäder + 1 Gäste WC
• Marken-Einbauküche separat
• zusätzlicher Abstellraum
• Sicherheitstechnik

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 71.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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