Erstklassige Immobilie für anspruchsvolles Wohnen!

53844 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 20377035
AußenansichtAußenansichtEingangsbereichWohnenEsszimmerKücheKücheKaminWohnenWohnenWohnenWohnenWohnenWohnenWohnen UGBad 1Bad 1Bad 2Bad 2Gäste WCBad 3Bad 3Bad 3Diele 1 OGSport UGGartenseiteUntergeschossTreppeGarage/StellplatzBesichtigungstermin
 ca. 195 m²
 280 m²
 7
  715.000 EUR
Kaufpreis: 715.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 7
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2004
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 100 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Junges Baujahr mit außergewöhnlich großzügigem Grundriss und gehobener Ausstattung!

Das im Jahre 2004 in bester Ausstattung erbaute, einseitig angebaute und Top moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer gehobenen Lage im begehrten Ortsteil Troisdorf Bergheim. Die Nachbarschaft ist Kinderfreundlich und hauptsächlich geprägt durch schöne Wohnhäuser mit großen Gärten.

Die frei werdende, einseitig angebaute Immobilie hat eine einladende moderne Frontansicht mit einer komfortablen seitlichen Garage nebst Stellplätzen.
Die als Einfamilienhaus genutzte Immobilie verfügt über eine außergewöhnlich großzügige Wohnfläche von gut 195 m² und überzeugt mit großen Räumen.

Das im modernen Stil gebaute Haus ist außerordentlich geräumig geschnitten und bietet Ihrer Familie insgesamt ausreichend Platz. Komfortable Nutzflächen und Stauräume stehen unter Anderem im Keller zur Verfügung.
Ein großer, heller Eingangsbereich führt in die schöne Küche mit Essbereich und in das durch große Flügeltürenfenster helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin.
Es erwarten Sie 6 Schlafzimmer, drei moderne Bäder und zuzüglich zur Wohnfläche, ein komplett ausgebautes Untergeschoss mit einem weiteren Gästezimmer, Sport/Trainingsraum, Bad und Saunabereich!
Moderne Granitböden geben allen Etagen eine elegante Note.
Das Highlight dieser Immobilie liegt abgesehen von der erstklassigen Lage, in der modernen, sehr gepflegten Ausstattung und Größe des Hauses. Bodentiefe, 2 Fach verglaste Fenster und Flügeltüren sorgen für einen lichtdurchfluteten Eindruck und laden zum Verweilen ein.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Überzeugen Sie sich von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Beste Lage im Zentrum von Troisdorf Bergheim!

Dieses schöne einseitig angebaute Haus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage im Troisdorfer Stadtteil Troisdorf Berheim.
Alle Schulen und Kindergärten sind bestens fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Dach ausgebaut/große Dachgauben vorne und hinten
- drei Bäder
- Gäste Wc
- Sauna
- großer Sportraum
- 6 große Schlaf- und Kinderzimmer
- Granitböden glänzend, Laminat/Fliesen
- komplett verklinkert / Dämmklinker
- Garage seitlich + 2 Stellplätze
- sonnige Terrasse + Garten
- elektrische Rollos im ganzen Haus
- Keller komplett gefliest und ausgebaut

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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