Erstklassige Eigentumswohnung mit Garten!

53840 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 20377027
AüßenansichtAüßenansichtDieleEingangsbereichEingangsbereichWohnenWohnenEssbereichKücheKücheKücheKücheKücheBadBadGäste WCGäste WCWohnenBalkonGartenDetailsAufzugHausflur
 ca. 99 m²
 3
  390.000 EUR
Kaufpreis: 390.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 295 EUR
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2015
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Pellet
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 8 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71.00
Energieausweis gültig bis: 15.09.2024
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Objektbeschreibung

Eigener Gartengenuss, fließender Grundriss und eine gehobene Ausstattung!

Diese luxuriöse Gartenwohnung befindet sich in einem TOP modernen, als KFW 70 gebauten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2015 und überzeugt mit Wohnkomfort und einer exzellenten Lage. Sie wohnen fußläufig zur Troisdorfer Innenstadt!

Der außergewöhnlich moderne und komplett barrierefreie Grundriss erstreckt sich über ca. 99,15 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer.
Das Herzstück dieser Wohnung bildet der weiträumige Wohn/Essbereich mit offener Küche. Genießen Sie von hier aus auf der Terrasse Ihren eigenen Garten.
Bodentiefe Fenster sorgen insgesamt für einen lichtdurchfluteten Eindruck und laden zum Verweilen auf dem ebenfalls zur Wohnung gehörenden, schönen überdachten Balkon ein.
Eine hochwertige Gesamtausstattung, beste Bodenbeläge und ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche runden dieses Wohnangebot ab.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz den Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.

Lage

Beste Lage in Troisdorf - Zentrum !

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer gehobenen und ruhigen Lage im Troisdorfer Zentrum.
Alle Schulen und Kindergärten sind bestens fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.
Troisdorf ist mit ca. 79.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

Auf einen Blick

• absolute TOP Lage
• KFW 70/beste Energiewerte
• barrierefrei
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz
• Garten zur alleinigen Nutzung
• 3 Zimmer mit ca.99,15 m² Gesamtwohnfläche
• Fußbodenheizung in jedem Raum
• Pelletheizung
• Balkon + Terrasse
• 1 Bad + 1 Gäste WC
• Marken-Einbauküche separat

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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