53179 Bonn / Lannesdorf
Einfamilienhaus in großzügiger Split-Level-Bauweise
Titelbild Impressionen Holzterrasse Ausgang zur Terrasse Wohnzimmer Wohnzimmer (2) Essbereich Schlafzimmer Schlafzimmer (2) kleine Galerie OG 2 Küche Balkon Straßenansicht Blick zum Petersberg vom Balkon Kind.Gast 2 Kind.Gast 1 Flurbereich OG 2 Bad mit Badewanne Duschbad Eingangsbereich Hauswirtschaftsraum EG OG 1 OG 2 UG Interesse ? ?>
Wohnfläche ca. 126 m² Grundstück 194 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 629.800 EUR
Objektnummer 22378001
Kaufpreis 629.800 EUR
Wohnfläche ca. 126 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Badezimmer 2
Baujahr 1994
Nutzfläche ca. 20m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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142.40 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 19.10.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 142.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Durch eine geschickte architektonische Planung - teils in Split-Level Bauweise- bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus viel Raum und viele Möglichkeiten.
Auf der Eingangsebene im Sockelgeschoss befindet sich die große und helle Diele, eine Ebene tiefer erwartet Sie ein weiterer Raum, ideal nutzbar als Hobby- oder Fitnessraum, ein Duschbad, sowie der Zugang in den Garten oder in die Garage.
Über eine massive Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit folgenden Räumlichkeiten
- das geräumige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die schöne gartenseitig
gelegene Holzterrasse
- auf der nächsten Ebene den Essbereich
- die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet
- den Hauswirtschaftsraum
- das Gäste-WC
über eine weitere Treppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss mit folgender Raumaufteilung
- ein geräumiges Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche
- ein weiteres Badezimmer mit gemütlicher Badewanne
- zwei weitere Wohn-/Schlafräume, ideal nutzbar als Kinder-/Gästezimmer mit
Zugang auf den Balkon
- einen Abstellraum
Die Böden sind teilweise mit Fliesen belegt, teils mit Teppichboden ausgestattet.
Die Holzfenster sind zweifach isolierverglast, die Gastherme wurde 2011 erneuert.
Da der Garten eine starke Hanglage aufweist, eignet er sich ausgezeichnet zur Bepflanzung mit schönen Grünpflanzen, bzw. zum Gemüseanbau.
Lage
Die Immobilie befindet sich ruhiger und gepflegter Wohnlage von Bad Godesberg-Lannesdorf
Lannesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg und befindet sich im linksrheinischen Bonner Südosten. Der Stadtteil Lannesdorf hat ca. 7.000 Einwohner und ist durch die Nähe zum Kottenforst sehr beliebt. In die Innenstadt von Bad Godesberg gelangen Sie in wenigen Autominuten, bzw. mit dem ÖPNV. Das Bonner Stadtzentrum erreichen Sie in 15 Minuten.
In Lannesdorf finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind im Ortsteil für Ihre Gesundheitsvorsorge angesiedelt. Unterschiedliche Schulen und Kindertagesstätten in Lannesdorf stehen für Sie bereit.
Der Bahnhof Bonn-Mehlem ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus können Sie diverse Regional- oder S-Bahnen nutzen, um an Ihr Ziel zu gelangen.
Die Autobahn A562 und die Bundesstraße B9 und B42 sind zeitnah mit dem PKW zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie zur A3, A555 oder A565 und somit in alle Richtungen.
Ausstattung
- gelungene Raumaufteilung durch teilweise Split-Level Architektur
- moderne Bauweise
- Gasheizung erneuert 2011
- schöne Holzterrasse
- Balkon
- abschließbare Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor
- zwei Badezimmer plus Gäste-WC
- Hobbyraum
- Keller
- ruhige Wohnlage
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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