Ein Bungalow zum Verlieben

53840 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 19377001
Grundriss EGGrundriss EGGrundriss EGGrundriss EGGrundriss EGGrundriss EGGrundriss EGGrundriss EGGrundriss EGGrundriss EGGrundriss EGGrundriss EGGrundriss EGGrundriss EGGrundriss EGGrundriss EG
 ca. 100 m²
 411 m²
 4
  390.000 EUR
Kaufpreis: 390.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Haus: Bungalow
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1976
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 60 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 162.30
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause heißt Sie herzlich willkommen!
Der schöne Reihenend-Bungalow wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise errichtet
und von den Eigentümern fortlaufend gepflegt und modernisiert.
Er bietet Ihnen behagliche Wohnatmosphäre in Verbindung mit einem liebevoll angelegten, sonnigen
Garten. Im Kellergeschoss erwarten Sie weitere Räume mit vielen Möglichekeiten.
Die direkt am Haus gelegene, große Garage bietet viel Platz für Ihren PKW, die Fahrräder und vieles mehr.

Lage

Ihr neues Zuhauses befindet sich in einer gepflegten Wohnlage von Troisdorf..
Troisdorf ist mit über 76.000 Einwohnern die größte
Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz
von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen.
Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen,
und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem
Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen, wie Bowling
Arena,
Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad,
Badesee mit Strandbar und mehr, machen die Stadt zu
einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte,
Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute
Verkehrsverbindung sind für die Einwohner reiche Stadt
Troisdorf unabdingbar.
Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das
Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt
die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die
von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die
Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke
nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen
Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13
bedient, die zusätzlich an der Station Spich im
Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.

Ausstattung

Im Erdgeschoss erwartet Sie folgende Raumaufteilung und Ausstattung:
- heller Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Der Boden ist mit hellem und hochwertigen Granit ausgelegt.
- das moderne Tageslicht-Badezimmer mit schöner Dusche, ausgestattet mit hellen Fliesen und pflegeleichtem Granitboden.
- die Küche, mit einer Einbauküche inklusiver aller wünschenswerten Elektrogeräte, die Arbeitsfläche ebenfalls aus hochwertigem Granit angefertigt (bereits im Kaufpreis enthalten).
- das helle und sehr geräumige Wohnzimmer (32 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten (S/W) Lage
- ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank
- das Esszimmer mit Platz für den Familientisch
- ein weiterer Wohn-/Schlafraum (Kinder- oder Gästezimmer)

über die Treppe erreichen Sie das Untergeschoss mit folgenden Räumen:
- zwei Räume, mit Laminatboden ausgelegt und mit Fenstern ausgestattet
- ein Badezimmer mit gemütlicher Badewanne
- einen weiteren Raum, nutzbar als Vorratsraum oder Werkstatt
- den Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gastherme befindet.

Der Bungalow wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert:
- moderne Spanndecken mit integrierten downlights
- teilweise hochwertige Granitböden
- teilweise hochwertiges Echtholz-Parkett (Kirsche)
- neue Fenster und neues Schiebelement Garten seitig
- elektrische Rollläden
- neue Haus-Eingangstüre
- elektrisches Garagentor

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 162.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Herr Elmar Wicharz
Kölner Straße 117b
53840 Troisdorf

Telefon: +49 (0)2241 - 86 61 90 8
E-Mail: troisdorf@von-poll.com