Eigennutzung oder Kapitalanlage - gepflegte Wohnung in ruhiger Wohnanlage

53840 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 19377024
Außenansicht AußenansichtGrundriss
 ca. 80 m²
 3
  169.000 EUR
Kaufpreis: 169.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 430 EUR
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1974
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 6 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105.00
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: District heating

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses.
Sie eignet sich entweder zur Eigennutzung durch eine kleine Familie, oder auch durch Vermietung als Kapitalanlage.
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Ihr neues Zuhauses befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage von Troisdorf, Ortsteil Friedrich-Wilhelms-Hütte.
Troisdorf ist mit über 76.000 Einwohnern die größte
Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz
von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen.
Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen,
und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem
Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen, wie Bowling
Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad,
Badesee mit Strandbar und mehr, machen die Stadt zu
einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte,
Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute
Verkehrsverbindung sind für die Einwohner reiche Stadt
Troisdorf unabdingbar.
Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das
Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt
die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die
von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die
Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke
nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen
Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13
bedient, die zusätzlich an der Station Spich im
Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsdiele
- Flurbereich
- großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia
- Küche mit Platz für eine schöne Einbauküche
- Tageslicht-Badezimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- ein weiterer Wohnraum, nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer
- Gäste WC
- Abstellraum
- abschließbarer Keller
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

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