53844 Troisdorf / Eschmar
Familienfreundlicher Bungalow in Troisdorf-Eschmar
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Wohnfläche ca. 205 m² Grundstück 613 m² Zimmer 7 Kaufpreis 795.000 EUR
Objektnummer 21377033
Kaufpreis 795.000 EUR
Wohnfläche ca. 205 m²
Haustyp Bungalow
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2005
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1976
Nutzfläche ca. 100m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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164.30 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 13.12.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 164.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Gartentraum in ruhiger Lage!
Diese als Bungalow gebaute Immobilie aus dem Baujahr 1976
ist voll unterkellert und wurde durch einen großen Anbau erweitert.
Auf mehr als ca.200 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer zuzüglich der Büro- und/oder Sporträume im Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich ebenerdig ein sehr großes Wohnzimmer zur Terrasse hin, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, 3-4 Schlafzimmer,
2 Bäder und ein Gäste WC.
Über eine helle Galerie mit Oberlicht gelangt man in den Anbau des Hauses.

Nutzflächen und Stauräume stehen im gesamten Untergeschoss zur Verfügung.
Es erwartet Sie ein umfangreicher Wellnessbereich mit Sauna, beheizbarem Indoor Pool und einem weiteren Duschbad. Gestalten Sie Ihren Sportraum oder nutzen Sie Räume als Au-pair unterkunft oder als Bürobereiche.
Genießen Sie im uneinsehbaren Garten, Sonne, Ruhe und Freizeit.
Zwei große Garagen im Garagenhof runden dieses besondere Angebot ab.
Lage
Außerordentliche, ruhige Wohnlage!
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Ortsteil Troisdorf- Eschmar.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Ausstattung
- Erweiterung/Anbau 2005
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Flachdach erneuert
- zwei Terrassen
- Garten uneinsehbar
- drei Bäder 1x neu
- Gäste WC
- Fliesen/Parkett/Laminat/Teppich
- Wellnessbereich/Sportbereich
- Indoor Pool beheizbar/Filteranlage
- Gasheizung 1999/Niedertemeraturkessel 64kW/200liter Warmwasseraufbereiter
- zwei Garagen
- Einliegerwohnung /Büroräume ggf. möglich
- Sanierungs -bzw. Modernisierungsstau
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 164.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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