Bungalow in absoluter TOP Lage!

53844 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 20377034
AußenansichtGartenGartenEingangsbereichWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerEsszimmerWohnenWohnenTerrasseWohnenBad1Bad2GaragenLichtkuppel
 ca. 133 m²
 350 m²
 5
  485.000 EUR
Kaufpreis: 485.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 5
Haus: Bungalow
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 120 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Alles auf einer Ebene!

Nahezu barrierefrei befindet sich dieser gepflegte, in typischer L-Form gebaute Bungalow aus dem Baujahr 1973 in einer gehobenen Lage in Troisdorf Eschmar. Die Nachbarschaft ist hauptsächlich geprägt durch Bungalows mit großen Gärten und gepflegten Wohnhäusern.

Das Objekt ist voll unterkellert und hat zwei große, komfortable Garagen. Der herrliche, uneinsehbare Garten ist ideal für Kinder, zum Empfang Ihrer Gäste und für Gartenfreunde.
Die als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzte Immobilie steht derzeit frei und verfügt über eine außergewöhnlich großzügige Wohnfläche.
Das Erdgeschoss mit Esszimmer, Wohnzimmer schöner Küche mit integrierter Einbauküche führt auf eine schöne Sonnenterrasse mit Blick in den Garten. Eine klassische Lichtkuppel lässt hier zusätzliche Helligkeit zu.
Natursteinböden im Treppenbereich und Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen geben der ebenerdigen Etage eine elegante Note.

Das im Bungalow - Stil gebaute Haus ist außerordentlich großzügig geschnitten und bietet Ihrer Familie insgesamt ausreichend Platz. Sehr komfortable Nutzflächen und Stauräume stehen im Keller zur Verfügung.
Ein Teil des Hauses, ebenfalls mit Zugang in den Garten, kann als kleine Einliegerwohnung genutzt werden - als Aupair, Wellness oder Bürobereich.

Ein insgesamt sehr schön geschnittenes Haus. Es besteht Renovierungsbedarf, alle wichtigen Sanierungen wie Heizung und Dach sind bereits erfolgt.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Überzeugen Sie sich von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

TOP Lage im beliebten Ort Troisdorf Eschmar!

Diese herrliche Immobilie befindet sich in Troisdorf- Eschmar, sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

- kleine Einliegerwohnung mit Bad und Küche
- zwei Eingänge
- Dach erneuert 2013, inkl. Dachdämmumg
- doppel verglaste Fenster
- Kellerfenster erneuert
- Verklinkert
- Gäste WC
- Gäste Bad
- Fliesen/Naturstein/Parkett
- Gasheizung 2006 inkl. Heizkörper
- 2 Garagen, 1x mit direkter Rampe in den Keller des Hauses!
- Stellplatz + Stellplatz ggf. für Wohnmobil
.- sechs sehr große Kellerräume (Deckenhöhe 2.30 m)

Stellplatz

Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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