53840 Troisdorf
BESTE LAGE! Mehrparteienhaus im Zentrum von Troisdorf
Außenansicht2Außenansicht2AußenansichtParkplätze1OG1OG1OG1OGTerrasse 1OGDiele OGDiele EGWohnenOGKüche EGBad EGWohnen EGEG Gäste WCEG BadOG BadEGTreppenhausHeizungTechnik
Wohnflächeca. 306 m² Grundstücksfläche324 m² Kaufpreis790.000 EUR
Objektnummer20377031
Kaufpreis790.000 EUR
Kaufpreis pro qm2.581,70 EUR
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung2020
BauweiseMassiv
Stellplatz5 x Freiplatz
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 306 m²
Zins- und RenditehausMehrfamilienhaus
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1932
Vermietbare Flächeca. 346 m²
Objektnummer20377031
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis790.000 EUR
Wohnflächeca. 306 m²
Kaufpreis pro qm2.581,70 EUR
Zins- und RenditehausMehrfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
Modernisierung / Sanierung2020
Baujahr1932
BauweiseMassiv
Vermietbare Flächeca. 346 m²
Stellplatz5 x Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.02.2030
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf168,60
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf168,60
Energieausweis gültig bis11.02.2030
EnergieeffizienzklasseF                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Vermietung garantiert!

Das ursprünglich 1932 erbaute, top gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine absolut hervorragende Lage direkt im Zentrum von Troisdorf. Die Immobilie wurde in den Jahren regelmäßig saniert und renoviert, aktuell in 2020.

Das Objekt ist aufgeteilt in 3 separate, sehr schön geschnittene Stadtwohnungen mit Balkonen und großer Terrasse und einer mini Gewerbeeinheit, die problemlos in eine Wohneinheit umgestaltet werden könnte.

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet, die Mieten wurden im September 2020 angepasst.
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: Wohnung 1. = ca.140 m² 5ZKDB 2 Balkone / Maisonette /saniert 2018
EG: kl. Gew. = ca.40 m² 1,5 Zi/WC
OG: Wohnung 2. = ca.86 m² 3ZKDB sehr große Terrasse/ renov./saniert 2020
DG :Wohnung 3. = ca.80 m² 4ZKDB Balkon
zuzüglich 5 vermieteten Stellplätzen direkt hinter dem Haus

Nettomieteinnahmen pro Jahr: 33.840.- Euro

Die Bäder sind größtenteils modern gefliest, mit Fenster, teilweise mit Wanne und Dusche. Alle Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster, Böden teilweise Laminat, Fliesen und neuer Vinylboden. Alle Wohnungen und die kleine Geschäftseinheit (Büro) sind derzeit vermietet und bieten einen außerordentlich großzügig geschnittenen Grundriss.
Die Wohnung im 1 OG wurde gerade erst renoviert und teilsaniert.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ebenfalls sind ein Waschkeller mit eigenen Stromanschlüssen und ein Fahrradkeller vorhanden.
Die Gaszentralheizung ist von 2000, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Insgesamt macht diese Immobilie einen sehr gepflegten Eindruck, ohne Sanierungsstau. Eine dauerhafte Vermietung durch die sehr gute Innenstadtlage ist nahezu garantiert!

Selbstverständlich erhalten Sie alle weiteren wichtigen Daten wie z.B. eine Mietaufstellung auf Wunsch oder bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Bitte schreiben Sie uns wie gewohnt hierzu über unser Kontaktformular und fordern Sie ein erweitertes Exposé an.

Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.
Lage
Die Lage dieser Immobilie, direkt fußläufig im Zentrum von Troisdorf, lässt keine Wünsche offen! Alle Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen, ebenso genießen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten bequem ohne Auto zu erledigen! Der Troisdorfer Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Ausstattung
•Sanierung EG : 2018
•Sanierung/Renovierung 1OG: 2020
•5 Stellplätze
•Balkone/Terrasse
•Dacheindeckung: Flachdach /inkl. Dämmung ca.2006
•Stromleitungen erneuert
•Gasheizung von 2000 /Wartung jährlich
•Bäder mit Fenster
•Fenster aus 86/90 doppelverglast /Kunststoff/Rollos
•Fußböden überwiegend Laminat, Vinyl und Fliesen
•Strom überwiegend erneuert
•Wasserleitungen erneuert
•Großer trockener Keller
Stellplatz
5 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 168.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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