Beste Lage: Erdgeschosswohnung in Rheinnähe

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92m² befindet sich nur zwei Minuten fußläufig von der wunderschönen Rheinpromenade entfernt.

Die Immobilie ist seniorengerecht und verfügt über drei Zimmer, wovon sich zwei als Schlafzimmer eignen. Ein großzügiger Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden.
Eine bodengleiche Dusche im Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Zudem bietet die Wohnung zwei Terrassen, auf denen Sie in den Sommermonaten entspannen und die Sonne genießen können.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrassen und genießen einen schönen Blick auf den grünen Garten.
Die Gartennutzung ist ein weiteres Highlight und bietet einen zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch als Kapitalanlage. Die Jahres-Nettomiete beträgt 10.200,00 Euro.

Lassen Sie sich bei Ihrem Besuch vor Ort selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das im Rhein-Sieg-Kreis gelegene Niederkassel Mondorf ist ideal an die Metropole Köln sowie die Bundesstadt Bonn angebunden. Mit ihren knapp 38.000 Einwohnern ist sie eine moderne, lebendige Stadt direkt am Ufer des Rheins. Die Nähe zu dem Naturschutzgebiet Naafthal und umliegenden Seen macht Niederkassel zum idealen Wohnort für Naturfreunde, Familien. Die City von Köln ist mit dem Auto in knapp einer halben Stunde erreichbar, Bonn in ca. 10 Minuten, daher ist das sehr gut ausgebaute Verkehrsnetz für Pendler ideal. In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kitas, Schulen und Arztpraxen. Niederkassel ist gerade für junge Familien attraktiv. Umliegend ist ein reichhaltiges Angebot an Bildungs- und Betreuungsoptionen für Kinder und Jugendliche, verschiedenste kulturelle und gesellschaftliche Freizeitangebote, Vereine und eine lebendige Ortsgemeinschaft für ein reges Sozialleben vorhanden. Insbesondere der fußläufig erreichbare Rhein lädt zu einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ein.

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Erdgeschosswohnung
- zwei Minuten fußläufig zur Rheinpromenade
- seniorengerecht
- 3 Zimmer
- großzügiger Wohnbereich
- 92m² Wohnfläche
- Heizungsanlage erneuert 2023
- bodengleiche Dusche
- separates Gäste WC
- Fußbodenheizung
- 2 Terrassen
- zurzeit vermietet
- Gartennutzung
- PKW Stellplatz

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 207.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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