BESTE LAGE! 3 Familienhaus im Zentrum von Troisdorf

53840 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 19377004
HausflurHausflurHausflurHausflurHausflurHausflurHausflurHausflurHausflurHausflurHausflurHausflurHausflurHausflurHausflur
 ca. 170 m²
 147 m²
  369.000 EUR
Kaufpreis: 369.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zins- und Renditehaus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1935
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 170 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160.80
Energieeffizienzklasse: F
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Vermietung garantiert!
Das ursprünglich 1935 erbaute, top gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine absolut hervorragende Lage in Troisdorf. Die Immobilie wurde in den Jahren regelmäßig saniert und renoviert. Das Objekt ist aufgeteilt in 3 separate, sehr schön geschnittene 2 Zimmer Wohnungen. 2 Wohnungen sind derzeit vermietet, die Wohnung im 1 OG ist aufgrund des Verkaufs noch frei, kann aber sofort vermietet werden. Alle Bäder sind weiß gefliest, mit Fenster, teilweise mit Wanne und Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ebenfalls sind ein Waschkeller mit eigenen Stromanschlüssen und ein Fahrradkeller vorhanden. Die Gaszentralheizung ist von 2004, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
2 vermietete Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.
Selbstverständlich erhalten Sie alle weiteren wichtigen Daten wie z.B. eine Mietaufstellung auf Wunsch, oder bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Bitte schreiben Sie uns wie gewohnt hierzu über unser Kontaktformular und fordern Sie ein erweitertes Exposé an.

Lage

Die Lage dieser Immobilie, direkt und sehr ruhig (Seitenstraße) im Zentrum von Troisdorf, lässt keine Wünsche offen! Alle Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen, ebenso genießen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten bequem ohne Auto zu erledigen! Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

Dach - grundgereinigt und von einer Fachfirma Lackiert.
Dachboden gedämmt, Rinnen und Fallrohre erneuert
Stromleitungen erneuert
Gussabflussrohre ausgetauscht
Gasheizung von 2004 /Wartung jährlich
Bäder weiß gefliest
Wasserzähler für jede Wohnung
Fenster aus 86/90 Doppelverglast / Holz und Kunststoff
Fußböden überwiegend Laminat und Fliesen
Strom überwiegend erneuert
Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:
EG: Wohnung 1. = 58,72 m² 2ZKDB
1 OG Wohnung 2. = 58,27 m² 2ZKDB
DG Wohnung 3. = 50,24 m² 2ZKDB
2 Stellplätze direkt vor dem Haus

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 160.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Herr Elmar Wicharz
Kölner Straße 117b
53840 Troisdorf

Telefon: +49 (0)2241 - 86 61 90 8
E-Mail: troisdorf@von-poll.com