53343 Wachtberg-Werthoven
Behagliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Titelbild Gartenansicht Ruheoase Garten Wohnbereich Eingangsbereich Essbereich Galerie Blick wohnbereich zur Galerie Obergeschoss 1 Schlafen Kind / Büro Küche Gäste WC Teilansicht Badezimmer Impressionen Impressionen Hofbereich Straßenansicht Grundriss EG Grundriss OG Grundriss KG Wir freuen uns auf Ihren Anruf ?>
Wohnfläche ca. 140 m² Grundstück 274 m² Zimmer 6 Kaufpreis 515.000 EUR
Objektnummer 22378011
Kaufpreis 515.000 EUR
Wohnfläche ca. 140 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2001
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
Baujahr 1975
Nutzfläche ca. 36m²
Ausstattung Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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141.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 24.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 141.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses behagliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975 aus einem bestehenden Fachwerkhaus komplett umgebaut, saniert und erweitert.
Es befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Wachtberg-Werthoven und bietet einer Familie ein schönes Zuhause mit viel Gemütlichkeit und einem kaum einsehbaren Garten.

Neben dem sehr geräumigen Wohn-/Essbereich erwarten Sie fünf Wohnräume, eine große Galerie mit Blick ins Erdgeschoss und in den Garten, die Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln, ein Tageslicht Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC.
Der begehbare Kleiderschrank - begehbar vom Schlafzimmer -, sowie der Speicherraum bieten zusätzlich Fläche.
Das Erdgeschoss ist ideal für die Zusammenkunft der Familie. Der offene Kamin sorgt für zusätzlich wohlige Wärme an kühlen Wintertagen.
Im Garten entspannen Sie in liebevoll gestalteter Atmosphäre und genießen Ihre freie Zeit.
Es erwartet Sie rundum eine außergewöhnliche Immobilie, welche durch architektonisch gelungene Gestaltung viel Raum und Qualität bietet.
Lage
Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in Werthoven, einem Ortsteil der Gemeinde Wachtberg.
Das „Drachenfelser Ländchen“ bietet Ihnen die Nähe zur Natur suchen, ohne jedoch die Anbindung an die Stadt vermissen. Die Ortschaft Werthoven ist nach Bad Godesberg und die umliegenden Ortschaften an das Liniennetz des VRS angebunden. Auch Autobahnanschlüsse, wie die A 565, A555 und A 61 /Richtung Bonn, Köln und Koblenz, sind von hier aus schnell erreicht. Die Bad Godesberger Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreicht, nach Bonn sind es nur wenige Minuten mehr. Alles, was Sie zum täglichen Wohlfühlen brauchen, ist im im nahgelegenen Nachbarort Berkum (5 Minuten mit dem Auto) vorhanden. Hier finden Sie ein großes und modernes Einkaufszentrum mit diversen Supermärkten, Restaurants, etc.
Ausstattung
- kompletter Umbau 1975
- umfassende Sanierung 2001
- ausgefallene Architektur
- liebevoll angelegter Garten
- gelungene Raumaufteilung über 2 Etagen
- hochwertige Bodenbeläge
- maßgefertigte Einbauküche
- große Galerie im Obergeschoss
- offener Kamin
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz im Innenhof
- Tagslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
- Gäste WC
- Alarmanlage
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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