Attraktives Reihenendhaus mit schönem Grundstück

53844 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 20377033
AußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtEssbereichWohnenEssenWohnenWohnenWohnenDieleWohnenKücheWohnenBadBadTreppeWohnenWohnenWohnenEingangsbereichGäste WCAußenansichtAußenansichtAußenansicht
 ca. 125 m²
 330 m²
 5
  515.000 EUR
Kaufpreis: 515.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Haus: Reihenendhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2002
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport

Objektbeschreibung

Ruhige Lage, tolles Haus auf schönem Grundstück!

Dieses schöne und familienfreundliche Reihenendhaus aus dem Baujahr 2002 wurde als Niedrigenergiehaus auf einem 330 m² großen Endgrundstück erbaut.Es befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung in Troisdorf Bergheim.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet allerdings viel zusätzliche Abstellfläche.
Mit den vier Schlafzimmern und circa 125 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für die Familie.
Die Immobilie besticht durch eine ansprechende Raumaufteilung und die hellen Räume, die mit bodentiefen Fenstern für eine wohlige Atmosphäre sorgen. Der gepflegt angelegte, schöne Garten lädt in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen ein.

Im Erdgeschoss des Hauses steht Ihnen neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe ein großer Wohnbereich zur Verfügung. Über diesen gelangen Sie auf die geräumige Terrasse und in den schönen Garten.
Weiterhin erwartet Sie eine separate Küche, die nach Bedarf auch zum Essbereich geöffnet werden kann.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere geräumige Zimmer, die sich als Eltern- und Kinderzimmer eignen, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster.
Im komplett ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein sehr großer Raum, der noch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Ein zum Haus gehörender Carport und ein Stellplatz runden dieses Angebot ab
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Beste Lage im Zentrum von Troisdorf Bergheim!

Dieses schöne Reihenendhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage im Troisdorfer Stadtteil Troisdorf Berheim.
Alle Schulen und Kindergärten sind bestens fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Niedrigenergiehaus aus 2002/ Innenbelüftung
- verklinkert / Dämmklinker
- Garage seitlicher Anbau möglich
- Stellplatz seitlich möglich
- Carport
- sonnige Terrasse + Garten
- Rollos im ganzen Haus

Stellplatz

Carport

Sonstige Angaben

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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