Geräumiges Familienhaus in ruhiger Lage.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 1023 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1963 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161 m². Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und sorgt somit für eine angenehme Atmosphäre. Eine Besonderheit des Hauses ist die Einliegerwohnung von ca. 60 m². Es eignet sich perfekt für eine große Familie, die genug Platz zum Wohnen sucht. Auch das Modell "Mehrgenerationenwohnen" ist hier optimal umsetzbar.
Es gibt zwei Badezimmer, von denen das Duschbad im Jahr 2020 saniert wurde und nun eine wunderschön gestaltete bodentiefe Dusche bietet.
Die ansprechende Immobilie bietet eine sonnige Terrasse sowie ein Balkon, beides mit herrlichem Ausblick in den Garten.
Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und rundet das Angebot ab.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor!
Wohnfläche
ca. 161 m²
•
Grundstück
1023 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
675.000 EUR
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| Objektnummer | 23377008 |
| Kaufpreis | 675.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 161 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1963 |
| Nutzfläche | ca. 80m² |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
311.60
kWh/m2a
H
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.04.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 311.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1995 |
Objektbeschreibung
Lage
Diese schöne Immobilie befindet sich in Troisdorf, im begehrten Ortsteil Sieglar.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn.
Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn.
Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Ausstattung
Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- 6 Zimmer
- ein Duschbad und ein Wannebad
- Duschbad 2020 saniert mit bodentiefer Dusche
- Terrasse
- Balkon
- 1023m² Grundstück
- ca.161 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung ca. 60 m²
- Doppelgarage
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- 6 Zimmer
- ein Duschbad und ein Wannebad
- Duschbad 2020 saniert mit bodentiefer Dusche
- Terrasse
- Balkon
- 1023m² Grundstück
- ca.161 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung ca. 60 m²
- Doppelgarage
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 311.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 311.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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