53840 Troisdorf
Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Lage!
AußenansichtAußenansichtAußenansichtTerrasseEingangsbereichWohnenWohnenWohnenKaminKücheKücheDGDGDGTreppeBad EGBad EGBad DGGäste WCGartenblickTerrasseTerrasseGrundriss EGGrundriss DGTerminvereinbarung
Wohnflächeca. 205 m² Grundstücksfläche1.336 m² Zimmer7 Kaufpreis965.000 EUR
Objektnummer21377007
Kaufpreis965.000 EUR
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Modernisierung / Sanierung2017
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 100 m²
Stellplatz3 x Freiplatz, 2 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 205 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1965
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Objektnummer21377007
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis965.000 EUR
Wohnflächeca. 205 m²
Zimmer7
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Zustand der Immobiliegepflegt
Modernisierung / Sanierung2017
Baujahr1965
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 100 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz3 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
0
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50
75
100
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.03.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf157,20
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf157,20
Energieausweis gültig bis21.03.2031
EnergieeffizienzklasseE                    
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Ein repräsentatives Zuhause für große und kleine Familien!

Idyllischer können Sie nicht wohnen: Mehr Natur und Weite gibt es innerhalb des Troisdorfer Stadtgebietes kaum ein zweites Mal!

Eintreten, wohlfühlen und großzügig leben… so präsentiert sich dieses ca. 220 m² große Einfamilienhaus auf einem wunderschönen, ca. 1.336 m² großen und parkähnlichen Grundstück in allerbester, direkter Waldrandlage im Zentrum von Troisdorf.

Die ursprünglich 1965 erbaute und 1978 aufgestockte Immobilie mit großer Doppelgarage ist mit viel Liebe zum Detail und planerischem Geschick errichtet worden. Sie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² und überzeugt mit außerordentlich geräumig geschnitten Räumen.

Durch den großzügigen Dielenbereich mit Natursteinböden gelangen Sie ins Zentrum des Hauses. Das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und offenem, angrenzendem Esszimmer mit tollem Blick in den Garten lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein neueres Gäste WC, die schöne Küche mit Abstellkammer, zwei Schlafzimmer und eines der insgesamt drei Badezimmer des Hauses.

Über eine offene Treppe ist der 1978 aufgestockte Wohn- /Schlafbereich mit 3-4 Schlafräumen und einem weiteren Badezimmer zu erreichen. Die Immobilie bietet Ihrer Familie insgesamt ausreichend Platz.
Komfortable Nutzflächen und Stauräume, sowie Sauna, ein weiteres vollwertiges Bad und ein als Gästezimmer genutzter Raum stehen unter anderem im Keller zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist der ausnahmslos schöne Garten mit kleinem Teich und direktem Zugang zum Wald. Die Terrasse ist teilüberdacht, mit einem Außenkamin versehen und die Rasenfläche bietet viel Platz, z.B. für einen Pool oder für Ihre Kinder zum Spielen und Toben. Eine weitere Bebauung wäre hier ebenfalls möglich.

Die Nachbarschaft ist kinderfreundlich und hauptsächlich geprägt durch luxuriöse Wohnhäuser mit großen Gärten.

Die Zufahrt zur großen Doppelgarage bietet gleichzeitig Stellplatz für ca. 3 weitere PKWs!


Haben wir Ihr Interesse für dieses exklusive Einfamilienhaus geweckt, dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen diese Immobilie sehr gerne!

Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Lage
Exponierte Waldrandlage im Troisdorfer Zentrum!

Sie wohnen Naturnah, angrenzend an das Naturschutzgebiert der Wahner Heide und doch im Zentrum. Die Nachbarschaft ist kinderfreundlich und hauptsächlich geprägt durch luxuriöse Wohnhäuser mit großen Gärten.

Alle Schulen und Kindergärten sind bestens zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Hier kombiniert sich Innenstadt nahes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Ausstattung
- erstklassige Lage!
- Renovierungs/ ggf. Sanierungsbedarf
- Gäste WC erneuert
- Rollläden
- Fenster teilweise doppelverglast/ EG teilweise einfach
- Kamin
- Außenkamin
- Heizung aus 2018 inkl. Warmwasser
- Öltank erneuert
- Parkettböden
- Natursteinböden
- Keller teilweise gefliest
- Aufstockung 1978
- großes Grundstück
- Fliesen/Naturstein/Teppich
Stellplatz
3 x Freiplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 157.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Elmar Wicharz
Kölner Straße 117b
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