53842 Troisdorf / Spich
Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrparteienhaus mit Garten und Garagen!
DGWohnen3Diele OGDiele EGWohnen3Wohnen2Wohnen1Diele EGBad 1Bad 2Bad 3Küche 1Küche 2Küche 3BalkonBalkonTreppenhausHausflurTechnikTechnikKellerHeizungStromStrom
Wohnflächeca. 663 m² Grundstücksfläche630 m² Kaufpreis1.200.000 EUR
Objektnummer21377023
Kaufpreis1.200.000 EUR
Kaufpreis pro qm1.808,95 EUR
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung2018
BauweiseMassiv
Vermietbare Flächeca. 663 m²
Stellplatz3 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 663 m²
Zins- und RenditehausMehrfamilienhaus
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1970
DachformSatteldach
AusstattungGarten​/​‑mitbenutzung
Objektnummer
21377023
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.200.000 EUR
Wohnfläche
ca. 663 m²
Kaufpreis pro qm
1.808,95 EUR
Zins- und Renditehaus
Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2018
Baujahr
1970
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Vermietbare Fläche
ca. 663 m²
Ausstattung
Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
3 x Garage
Energieausweis
0
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50
75
100
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225
250
>250
A+
A
B
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D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch108,10 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis13.05.2028
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
13.05.2028
Endenergieverbrauch
108,10 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und drei Garagen befindet sich in guter Lage in Troisdorf-Spich und ist derzeit voll vermietet.
Beste Verkehrsverbindungen zwischen Köln und Bonn garantieren eine dauerhafte Vermietung.

Die Ist- Mieteinnahmen betragen aktuell 47.310.- Euro p.a.

Die zwischen 1965 und 1970 in zwei Phasen erbaute Wohnimmobilie unterzog sich in den letzten Jahren diversen Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die bei nahezu allen Wohnungen ganz und teilweise erfolgt sind. Hier ist es gelungen, helle und freundliche Wohnungen mit gleichzeitig schönen Balkonen und kleinen Terrassen zu kreieren.

Aufteilung der Mieteinheiten:

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten + Gartenfläche + 3 Garagen

EG: Wohnung 1. = 88,00 m2 4ZKDB + kleine Terrasse / Wohnung saniert
EG: Wohnung 2. = 87,00 m2 4ZKDB + kleine Terrasse / Wohnung teilsaniert
1 OG Wohnung 3. = 89,00 m2 4ZKDB + Balkon / Wohnung teilsaniert
1 OG Wohnung 4. = 86,00 m2 3ZKDB + Balkon / Wohnung teilsaniert
2 OG Wohnung 5. = 90,70 m2 4ZKDB + Balkon / Wohnung teilsaniert
2 OG Wohnung 6. = 85,70 m2 4ZKDB + Balkon / Wohnung teilsaniert
DG Wohnung 7. = 70,70 m2 3ZKDB + kein Balkon/ Wohnung saniert
DG Wohnung 8. = 68,70 m2 3ZKDB + kein Balkon/ Wohnung saniert


Insgesamt macht diese Immobilie einen soliden Eindruck der sich im Innen
-und Außenbereich widerspiegelt.

Selbstverständlich erhalten Sie alle weiteren wichtigen Unterlagen wie z. B. eine
Mietaufstellung, Abrechnungen oder Grundrisse auf Wunsch, oder bei einem
Besichtigungstermin vor Ort.
Bitte schreiben Sie uns wie gewohnt hierzu über unser Kontaktformular und fordern Sie ein erweitertes Exposé an.
Lage
Beste Lage im Zentrum von Troisdorf Spich !

Diese äußerst großzügige Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Lage im Troisdorfer Stadtteil Spich.

Alle Schulen und Kindergärten sind bestens fußläufig zu erreichen, ebenso alle
Einkaufsmöglichkeiten.

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die
verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes
Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge.
Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Ausstattung
Ausstattung:

+ 3 Garagen
+ Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster und Balkontüren
+ Böden: Fliesen/ Laminat/Vinyl/Teppich
+ Bäder: alle mit Fenstern, modern weiß gefliest, Wasseruhren-Vorrichtungen /saniert
2008 und 2009
+ Dach: Satteldach /gewartet/ instand gehalten
+ Heizung: Ölheizung/Brenner aus 2005
+ Rauchmelder wie vorgeschrieben
+ Garten für alle Mieter frei verfügbar
+ Kanal zur Straße hin erneuert (Kanaldichtheitsprüfung erfolgt) 2018
+ Öltankreinigung 2020
+ Zimmertüren und Zargen teilweise neu
Stellplatz
3 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
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Kölner Straße 117b
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