Attraktive Drei-Zimmer-Wohnung inklusive Garage

53842 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 20377003
WohnenWohnenWohnenWohnenWohnenKüche offenBadBadGäste WCBalkon1Balkon2GaragenhofAußenansichtAußenansichtTermin?
 ca. 92 m²
 3
  265.000 EUR
Kaufpreis: 265.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1986
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 8 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 07.09.2028
Endenergieverbrauch: 69.00
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die großzügig und gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung präsentiert sich offen und hell!
Sie wohnen in ruhiger Lage!

Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1986 erbauten, äußerst gepflegten Mehrparteienhaus, im beliebten Stadtteil Troisdorf – Oberlar.
Der modern gestaltete Grundriss verteilt sich auf ca.92 m² Wohnfläche und bietet Ihnen helle 3,5 Zimmer, eine offen gehaltene Küche mit Essbereich und zusätzlich
2 sonnigen Balkonen. Die in der zweiten Etage liegende Wohnung verfügt weiterhin über ein Gäste WC, einen hellen Wohnbereich, zwei großzügige Schlafräume und ein Bad mit Wanne und Dusche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine top Garage, in dem zum Haus gehörenden Garagenhof.
Derzeit ist die Immobilie frei und bezugsbereit.

Das Wohnhaus besteht aus 8 Wohneinheiten. Werterhaltende Instandhaltungs-Maßnahmen wurden konsequent durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.

Lage

Ruhige Lage in Troisdorf Oberlar !
Alle Schulen und Kindergärten sind bestens zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Oberlar ist ein Ortsteil von Troisdorf, mit einem sehr hohen Freizeitwert. Hier kombiniert sich Innenstadt nahes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Gasheizung
- eigener Wasserzähler
- Gäste WC
- 2x Balkon
- großes Badezimmer
- Garage
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschkeller

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Herr Elmar Wicharz
Kölner Straße 117b
53840 Troisdorf

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