53842 Troisdorf / Oberlar
Älteres Knusperhäuschen mit Flair!
AußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansicht
Wohnflächeca. 77 m² Grundstücksfläche154 m² Zimmer3 Kaufpreis250.000 EUR
Objektnummer21377008
Kaufpreis250.000 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr1910
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 77 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der ImmobilieSanierungsbedürftig
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 35 m²
Objektnummer21377008
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis250.000 EUR
Wohnflächeca. 77 m²
Zimmer3
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der ImmobilieSanierungsbedürftig
Baujahr1910
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 35 m²
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartOfenheizung
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartOfenheizung
Objektbeschreibung
Idyllisch und in ruhiger Wohnumgebung im Ortsteil Troisdorf Oberlar gelegen, wartet dieses im Jahre 1910 errichtete, kleine und einseitig angebaute Einfamilienhaus auf neues Leben.
Insgesamt bietet das komplett kernsanierungsbedürftige Gebäude aktuell eine Wohnfläche von ca. 77 m². Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von rund 154 m² und bietet mit dem darauf stehenden massiven Gartenhaus eine kleine Garteneinheit.

Verteilt auf 3 Zimmer plus Küche, Diele und Bad bietet dieses kleine Häuschen nach Räumung und Kern-Sanierung sicher ein gemütliches Wohnambiente.

Anbau, Umbau, Sanierung oder Abriss und Neubau wären ebenfalls möglich!

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Bei Kaufinteresse senden Sie uns gerne eine Anfrage zu dieser Immobilie und vereinbaren Sie bitte zunächst einen ersten Gesprächstermin vor einer Besichtigung in unserem Büro in 53840 Troisdorf, Kölner Straße 117b. Tel.: 02241-8661908


Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.
Lage
Ruhige Wohnlage in Troisdorf-Oberlar !

Alle Schulen und Kindergärten sind Fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof!

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln(Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln und in die Bundesstadt Bonn.
Ausstattung
- Sanierungsbedarf
- keine Heizung
- kein warmes Wasser
- Achtung Räumung erforderlich!
Sonstige Angaben
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Troisdorf
Herr Elmar Wicharz
Kölner Straße 117b
53840 Troisdorf