Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden für Studenten präsentieren wir diese charmante 1-Zimmer-Wohnung. Das im Jahr 1995 erbaute Apartment besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf einer Fläche von ca. 25,82 m².
Besonderheiten:
Gemeinschaftsbalkon: Ein idyllischer Außenbereich, der zur Entspannung in freier Natur einlädt und gemeinsam mit der benachbarten Wohnung genutzt wird.
Kompakte Pantryküche: Ideal integriert mit einem Kochbereich, einem Kühlschrank und einem Spülbecken.
Stauraum: Ein separater Hauswirtschaftsraum, der als Lagerraum oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Wohlfühlambiente:
Ein harmonisch geschnittener Wohn- und Schlafbereich, der genügend Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet.
Lage & Umgebung:
Das Apartment ist Teil eines großen Wohnkomplexes mit insgesamt 182 Einheiten, die vorrangig von jungen Leuten, insbesondere Studenten, bewohnt werden. Die unmittelbare Nähe zur Universität und die fußläufige Erreichbarkeit sind unbestreitbare Vorteile dieser Immobilie. Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zur Universität gewährleistet. Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung verfügbar.
Technische Ausstattung:
Anschlussmöglichkeiten für Rundfunk, Fernsehen und Telefon
Gasbefeuerte Zentralheizungsanlage mit außentemperaturabhängiger Regelung
Individuell regulierbare Heizkörper mit Thermostatventilen
Gemeinschaftswaschsalon im Keller
Außenbereich & Gebäude:
Die Außenanlage des Komplexes ist nicht nur weitläufig, sondern durch die Erweiterung im Rahmen der Landesgartenschau 2004 auch besonders ansprechend gestaltet. Hinzu kommt der Campus-Charakter, der dem Ensemble zusätzlichen Charme verleiht. Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Gebäude verbaute Personenaufzug, der von der Tiefgarage bis zum obersten Stockwerk reicht.
Finanzierungshinweis: Haben Sie Interesse an dieser Immobilie und benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Gerne stehen wir Ihnen zur Seite. Unser Kooperationspartner VON POLL FINANCE bietet Ihnen einmaßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Informieren Sie uns über Ihr Interesse, und wir sorgen für eine direkte Kontaktaufnahme.
Abschließend möchten wir darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage sowie eine mögliche Besichtigung.
Wohnfläche
ca. 25.82 m²
•
Zimmer
1
•
Kaufpreis
88.000 EUR
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| Objektnummer | 23160012 |
| Kaufpreis | 88.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 25.82 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2009 |
| Ausstattung | Balkon |
Energieausweis
| Energieausweis | C |
| Energieausweis gültig bis | 25.09.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 88.70 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Lage
Der Ortsbezirk Kürenz erstreckt sich vom nordöstlichen Teil des Petrisberg-Plateaus durch das Aveler Tal bis zur Bahnlinie, die die Grenze zur Innenstadt und nach Trier-Nord bildet. Der historische Ortskern Alt-Kürenz um den Schloßpark und die Pfarrkirche St. Bonifatius befindet sich am unteren Ende des Aveler Tals. Eine Wanderung durch die berühmten Weinlagen, die Kürenz umgeben, bietet herrliche Ausblicke auf den Stadtteil, der sich übrigens durch ein äußerst reges Vereinsleben auszeichnet. Kürenz hat eine ideale Orts- und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und Dinge des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Quelle: trier.de
Quelle: trier.de
Ausstattung
Barrierefreiheit: Die Wohnung und der gesamte Wohnkomplex sind barrierefrei und für alle Bewohner leicht zugänglich.
Personenaufzug: Ein moderner Aufzug verbindet die Tiefgarage mit dem obersten Wohngeschoss.
Waschsalon: Ein komfortabler Waschsalon im Keller mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern steht den Bewohnern zur Verfügung.
Stellplätze: Vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche freie Parkmöglichkeiten.
Gemeinschaftsantenneanlage: Die Wohnung verfügt über einen Anschluss für Rundfunk und Fernsehen.
Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an Innenstadt und Universität durch Bus und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Pantryküche: Eine integrierte Pantryküche mit allen notwendigen Geräten.
Hauswirtschaftsraum: Ein zusätzlicher Raum, der als Lager oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Gemeinschaftsbalkon: Ein Außenbereich, der mit der Nachbarwohnung geteilt wird.
Heizung: Eine moderne, gasbefeuerte Zentralheizungsanlage mit individuell regulierbaren Heizkörpern.
Grünflächen: Geschmackvoll gestaltete Außenanlagen, die im Rahmen der Landesgartenschau 2004 erweitert wurden.
Personenaufzug: Ein moderner Aufzug verbindet die Tiefgarage mit dem obersten Wohngeschoss.
Waschsalon: Ein komfortabler Waschsalon im Keller mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern steht den Bewohnern zur Verfügung.
Stellplätze: Vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche freie Parkmöglichkeiten.
Gemeinschaftsantenneanlage: Die Wohnung verfügt über einen Anschluss für Rundfunk und Fernsehen.
Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an Innenstadt und Universität durch Bus und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Pantryküche: Eine integrierte Pantryküche mit allen notwendigen Geräten.
Hauswirtschaftsraum: Ein zusätzlicher Raum, der als Lager oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Gemeinschaftsbalkon: Ein Außenbereich, der mit der Nachbarwohnung geteilt wird.
Heizung: Eine moderne, gasbefeuerte Zentralheizungsanlage mit individuell regulierbaren Heizkörpern.
Grünflächen: Geschmackvoll gestaltete Außenanlagen, die im Rahmen der Landesgartenschau 2004 erweitert wurden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 88.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 88.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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