Malerisches Bauernhaus für Liebhaber in naturnaher Lage

54429 Waldweiler - Deutschland

Objektnummer: 18160027
HeizungsraumHeizungsraumHeizungsraumHeizungsraumHeizungsraumHeizungsraumHeizungsraumHeizungsraumHeizungsraumHeizungsraumHeizungsraumHeizungsraum
 ca. 190 m²
 500 m²
 7
  159.000 EUR
Kaufpreis: 159.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 7
Haus: Bauernhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1836
Befeuerung: Öl
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: 3 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Das modernisierte Bauernhaus in schöner Randlage präsentiert sich in ansprechender Optik und behaglicher Wohnatmosphäre. Zwei separierte Bereiche wurden miteinander verbunden und geben sieben Zimmern auf zwei Ebenen Platz. Diese verteilen sich auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m².

Das Obergeschoss beherbergt fünf Zimmer, individuell nutzbar als Schlaf-, Kinder, Arbeits- und Gästezimmer, hiervon ein großes Zimmer von ca. 42 m², sowie eine Ankleide und ein hell gefliestes Wannenbad.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, welcher ein schöner Ausbau der ehemaligen Scheune des Hauses ist, eine vom Wohnbereich separierte, halboffene Küche mit Zugang zum Essbereich sowie eine zweite kleine Küche und ein Duschbad.

Dem Wunsch nach ländlichem Flair werden schöne Holztüren, niedrige Decken und ein aufwendig eingebauter gekachelter Kaminofen gerecht, eines der Highlight dieser schönen Immobilie für Liebhaber.

Lage

Waldweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und ca. 30 Kilometer süd-östlich von Trier zwischen Wäldern und nahe der Grenze zum Saarland gelegen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kell am See und liegt im Naturpark Saar-Hunsrück.

Mit einer überschaubaren Einwohnerzahl von rund 900 ist dieser Ort bestens geeignet für abgeschiedenes Wohnen in ländlicher Umgebung. Anbindung besteht an die Bundesstraße 407. Einkaufs- und Unternehmungsmöglichkeiten bietet die Nähe zur Stadt Trier.

Eine Grundschule sowie ein katholischer Kindergarten befinden sich benachbarten Mandern ca. 2,5 Kiloemter entfernt, eine Realschule+ in ca. 3 Kilometern Entfernung in Kell am See.

Ausstattung

* Großer Wohnbereich (ausgebaute Scheune)
* Halboffene Küche
* Zweite kleine Küche
* Echtholztüren
* Teils Holzdielenböden
* Geflieste Böden im Erdgeschoss
* Wannenbad im Obergeschoss
* Duschbad im Erdgeschoss
* Kamin
* Wäsche-Fallrohr
* SAT-Anlage
* Terrasse
* 3 Stellplätze

Stellplatz

3 x Freiplatz

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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