Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bekond [nahe Schweich]

54340 Bekond - Deutschland

Objektnummer: 18160032
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 ca. 256 m²
 1.850 m²
 7
  625.000 EUR
Kaufpreis: 625.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 256 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2000
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 83 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20.80
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_ERDWAERME

Objektbeschreibung

Werden Sie der neue Eigentümer oder die neue Eigentümerin dieser hochwertig ausgestatteten Immobilie in Bekond.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2000 erbaut.
Ca. 256 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 Zimmer. Die Ausstattung ist hochwertig und lässt keine Wünsche offen.

Zu dem Grundstück mit ca. 1.050 m² gehört noch das Nachbargrundstück mit ca. 800 m². Hierbei handelt es sich um sogenanntes „Bauerwartungsland“. Somit darf der neue Besitzer ca. 1.850 m² Grundstück, in Ortsrandlage, sein Eigen nennen.

Die ruhige Lage gehört sicherlich zu den Highlights dieser Immobilie. In Verbindung mit der erstklassigen Anbindung ist diese Immobilie auch für Luxemburgpendler / Grenzgänger sehr interessant.

Die Raumaufteilung ist großzügig. Alle Räume wirken hell und freundlich.
Einige Investitionen wurden in den vergangenen Jahren getätigt.

Der Wohnbereich, als Dreh- & Angelpunkt, ist nach oben offen gehalten und ist von einer Galerie umgeben. Hierdurch ist ein angenehmes Raumgefühl entstanden.

Das Esszimmer mit Zugang zur Überdachten Terrasse und die große Küche runden den tollen Gesamteindruck ab.

Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vervollständigen die Räume im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet neben zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmern noch das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide.

Das Badezimmer verfügt über eine Wanne mit Whirlfunktion und eine Dampfdusche mit Massagedüsen.

Zudem bietet der Galeriebereich ausreichend Fläche für ein offenes Büro.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese besteht aus einem Wohn- Esszimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche. Ergänzt werden die Räume durch einen Abstellraum, den Haustechnikraum und einen Weinkeller.

Zu dieser Immobilie gehört noch die große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Hier ist ausreichend Platz für zwei große Fahrzeuge.

Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet viele Möglichkeiten zur Entfaltung und Entspannung.

Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet und garantiert Ihnen ein höchstes Maß an Sonne über den Tag.

Lage

Bekond ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.

Die Nähe zur Stadt Schweich (5 Autominuten) mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und zur Stadt Trier (ca. 20km) machen den Ort Bekond besonders beliebt und attraktiv. Auch für Golfspieler ein Paradies, da sich ein herrlich angelegter Golfplatz in nur 2,5km Entfernung befindet. Für Pendler gibt es eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Im Ort befinden sich eine Kindertagsstätte. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind im benachbarten Föhren und in Schweich erhältlich.
In letzterem befinden sich auch die Schulen.

Details und Hintergrundinformationen zur Ortsgemeinde Bekond erhalten Sie auch auf der Verbandsgemeinde Schweich unter folgendem Link:

https://www.schweich.de/vg_schweich/Ortsgemeinden%20und%20Stadt%20Schweich/Bekond/

Ausstattung

+ Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Erdwärmepumpe (2011) und einer Solaranlage (2017)
+ Regenwasserzisterne (5.000 l.)
+ elektronisches BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden
+ Design-Kaminofen im Wohnbereich
+ Massivholz-Einbauküche nach Mass
+ Hochwertige Bodenbeläge u.a. Buntschiefer & Parkett
+ Begehbare Ankleide mit Einbauschränken
+ 3 Top Dusch-WC (2017) von Geberit
+ luxuriöse Dampfdusche
+ Blitzschutzanlage und Kupferdachunterschichten

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 20.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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