VON POLL IMMOBILIEN Trier präsentiert Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in Trier-Euren.
Die Immobilie befindet sich im 1. OG eines in 1993 errichteten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien in einer ruhigen Sackgasse. Die Wohnung mit praktisch gestalteten Grundriss ist über das zentrale Treppenhaus zu betreten. Nach ankommen in der Diele macht sich der durchdachte Grundriss bemerkbar, denn jeder Raum lässt sich ohne Umwege erreichen. Ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Küche ausgestattet mit Einbauschränken inkl. Elektrogeräten, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, was als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Abstellraum, welcher als Gäste-WC ausgebaut werden kann, ein abschließbarer Kellerraum und ein fester PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zur Verfügung stellen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wohnfläche
ca. 80.31 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
265.000 EUR
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| Objektnummer | 22160018 |
| Kaufpreis | 265.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 80.31 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1993 |
| Ausstattung | Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieausweis
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B
C
D
E
F
G
H
113.10
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2031 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 113.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1993 |
Objektbeschreibung
Lage
Links der Mosel, zwischen der Luxemburger Straße und dem Hospitienwald, liegt der 1930 eingemeindete Stadtteil Euren. Den Mittelpunkt des Ortes bildet die von 1874-76 im neugotischen Stil erbaute Pfarrkirche St. Helena. An ihrem Standort befand sich einst eine ausgedehnte römische Villenanlage, die der Mutter Kaiser Konstantins des Großen, Helena, zugeschrieben wird. Als Kirchenpatronin spielte die heilige Helena im dörflichen Leben seit jeher eine wichtige Rolle, nicht umsonst wurde auch der Dorfbrunnen, noch heute ein beliebter Treffpunkt der Jugend, nach ihr benannt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes können in kurzen Wegen erreicht werden. Zur Innenstadt ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Ebenso sind die Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs in kurzen Intervallen in die Innenstadt vorhanden. Gleichermassen ist eine Buslinie nach Luxemburg gegeben.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes können in kurzen Wegen erreicht werden. Zur Innenstadt ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Ebenso sind die Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs in kurzen Intervallen in die Innenstadt vorhanden. Gleichermassen ist eine Buslinie nach Luxemburg gegeben.
Ausstattung
+ Küche mit Einbauschränken und Elektrogeräten
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Küche
+ Paketboden,Laminat und Fliesen
+ Balkon mit Blick ins Grüne (Ostausrichtung)
+ Kellerraum
+ Stellplatz
Modernisierungen:
+2021 - Durchlauferhitzer Stiebel DHB-E 18/21/24 SL
Folgende Gemeinschaftsflächen können genutzt werden:
+ grosszügiger Waschraum
+ grosszügiger Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Gartenanlage
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Küche
+ Paketboden,Laminat und Fliesen
+ Balkon mit Blick ins Grüne (Ostausrichtung)
+ Kellerraum
+ Stellplatz
Modernisierungen:
+2021 - Durchlauferhitzer Stiebel DHB-E 18/21/24 SL
Folgende Gemeinschaftsflächen können genutzt werden:
+ grosszügiger Waschraum
+ grosszügiger Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Gartenanlage
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 113.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 113.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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