Familienidyll mit schönem Garten in Bestlage │ Miete

54294 Trier - Deutschland

Objektnummer: 18160031
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 ca. 256 m²
 727 m²
 7
  1.950 EUR
Kaltmiete: 1.950 EUR
Wohnfläche: ca. 256 m²
Gesamtmiete: 1.950 EUR
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1978
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Garage

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Renovierung!

Das gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage wurde im Jahr 1978 gebaut und besticht durch viel Grün, eine großzügige Raumaufteilung und zwei schöne Terrassen.

Insgesamt sieben Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und auf eine Wohnfläche von ca. 256 m².

Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zur Entfaltung, alle weiteren Zimmer lassen sich individuell nutzen.

Das Master-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das Gästebadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Zu den besonderen Annehmlichkeiten dieser Immobilie zählen ein Weinkeller sowie eine Sauna.

Lage

Der Stadtteil Feyen/Weismark liegt im Süden der Stadt Trier in ca. 3,5 Kilometer Entfernung zur Innenstadt.

Das Einkaufszentrum Castelnau mit Geschäften des täglichen Bedarfs, eine Postfiliale, die Grundschule Feyen als auch die unmittelbare Nähe zur Mosel machen diese Lage besonders attraktiv.

Gegeben ist sowohl eine ruhige und grüne Umgebung als auch eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B51 und B268 und somit zur Autobahn A602. Nur eine Minute entfernt befindet sich eine Bushaltestelle; mit der Busline 3 ist der Hauptbahnhof Trier in nur 30 Minuten zu erreichen.

Das Ortsbild wird geprägt durch ländliche Atmosphäre und kleine Kulturdenkmäler.

Freizeitmöglichkeiten bieten u. a. das Südbad und der nahegelegene Mattheiser Weiher.

Ausstattung

Zu den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie gehören:

- Einbauküche
- Einbauten
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- Echtholzparkett im Obergeschoss
- Hochwertige Materialien in den Badezimmern
- Kamin
- Gäste-WC
- Sauna
- Weinkeller
- Wasch- und Trockenraum
- An Wachdienst gekoppelte Alarmanlage

Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand. Eine neue Einbauküche wird zeitnah eingebaut und das Gäste-WC erneuert.

Stellplatz

3 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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