Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Ausblick in Trier-Kürenz

54296 Trier - Deutschland

Objektnummer: 18160028
zum Schutz der Eigentümerzum Schutz der Eigentümerzum Schutz der Eigentümerzum Schutz der Eigentümerzum Schutz der Eigentümerzum Schutz der Eigentümerzum Schutz der Eigentümerzum Schutz der Eigentümerzum Schutz der Eigentümerzum Schutz der Eigentümerzum Schutz der Eigentümerzum Schutz der Eigentümerzum Schutz der Eigentümerzum Schutz der Eigentümerzum Schutz der Eigentümerzum Schutz der Eigentümerzum Schutz der Eigentümerzum Schutz der Eigentümerzum Schutz der Eigentümer
 ca. 151 m²
 513 m²
 5
  395.000 EUR
Kaufpreis: 395.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 151 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1975
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 30 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 181.00
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde in 1975 in Massivbauweise errichtet und sucht nun einen neuen Eigentümer oder eine neue Eigentümerin.

Die Wohnfläche umfasst ca. 151 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Badezimmer mit Wanne noch ein Esszimmer, ein Schlafraum und das Wohnzimmer mit tollem Fernblick auf die Weinberge. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf dem Balkon.

Der Balkon verfügt über einen Treppenaufgang zum Garten.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Technik-Hauswirtschafts- & Kellerraum noch ein weiteres Bad mit Dusche und zwei weitere Schlafräume.

Auch von dieser Etage gelangen sie durch einen Seitenausgang in den Garten.

Das Grundstück verfügt mit ca. 513 m² über eine angenehme Größe.
Über einen separaten Ausgang erreichen sie den angrenzenden Fußgängerweg auf der Rückseite des Geländes.

Zu dieser Immobilie gehört noch eine Garage. Die Garage ist vollständig unterkellert und bietet weitere Nutzfläche für Gartengeräte und Sommermöbel.

Der Zustand er Immobilie ist sehr gut. Es stehen keine Investitionen an.
Die Heizung vor ca. 8 Jahren und die Bäder etwa vor 10 Jahren. Diese sind in zeitlosem Design ausgestattet. Ein Handlungsbedarf besteht hier nicht.

Hervorzuheben ist insbesondere die Lage. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus befindet sich in einer Randlage und verfügt über einen unverbaubaren Weitblick.

Lage

Der Ortsbezirk Kürenz erstreckt sich vom nordöstlichen Teil des Petrisberg-Plateaus durch das Aveler Tal bis zur Bahnlinie, die die Grenze zur Innenstadt und nach Trier-Nord bildet. Der historische Ortskern Alt-Kürenz um den Schloßpark und die Pfarrkirche St. Bonifatius befindet sich am unteren Ende des Aveler Tals. Fast zwei Drittel der Einwohner leben heute jedoch im Ortsteil Neu-Kürenz auf dem Petrisberg-Plateau, wo seit den 50er Jahren die Siedlung Am Weidengraben entstanden ist.

Eine Wanderung durch die berühmten Weinlagen, die Kürenz umgeben, bietet herrliche Ausblicke auf den Stadtteil, der sich übrigens durch ein äußerst reges Vereinsleben auszeichnet.

Das ehemalige Kasernengelände des Kürenzer Petrisbergs, auf dem 2004 die Landesgartenschau stattfand, ist von einer dynamischen Entwicklung geprägt. Neben einem Gewerbegebiet für technologieorientierte Unternehmen in Nachbarschaft zur Universität ("Wissenschaftspark") und mehreren Wohngebieten mit experimentierfreudiger Architektur ist hier ein hochwertiges Naherholungsgebiet entstanden, das eine erhebliche Aufwertung für den Ortsbezirk Kürenz bedeutet.

Ein Problem, das noch einer Lösung harrt, ist vor allem in Alt-Kürenz der starke Durchgangsverkehr zwischen der Innenstadt und dem Petrisberg mit Universität und Höhenstadtteilen.

(Quelle: trier.de)

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

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