54309 Newel / Butzweiler
Doppelhaushälfte mit Weitblick
Balkon_mit_Weitblick Ess- und Wohnbereich Terrasse Badezimmer ?>
Wohnfläche ca. 133 m² Grundstück 951 m² Zimmer 5 Kaufpreis 395.000 EUR
Objektnummer 22160003
Kaufpreis 395.000 EUR
Wohnfläche ca. 133 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2006
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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87.50 kWh/m2a
C
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 11.05.2023
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 87.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN freut sich Ihnen, dieses in ruhiger Lage befindliche Einfamilienhaus in Butzweiler vorstellen zu dürfen.
Die im Jahr 2006 massiv erbaute Doppelhaushälfte verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen. Die Grundstückfläche beträgt ca. 951 m². Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zur Verfügung stellen.
Betreten wird die Immobilie im Hanggeschoss. Hier befindet sich ein helles Zimmer welches sich als Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer anbietet, ein Lagerraum, der Heizraum und der Tankraum. Von hier aus wird das Erdgeschoss mittels Treppe erreicht. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, mit Zugang zu den beiden Terrassen und dem Garten. Ebenfalls verfügt die Etage über einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist die großartige Aussicht, welche man vom Wohnzimmer sowie von der Terrasse genießen kann.
Das Dachgeschoss selbst bietet drei Schlafzimmer. Die beiden kleineren Zimmer bieten sich als Kinderzimmer an, während das große Zimmer als Elternschlafzimmer prädestiniert ist. Selbstverständlich ist auch hier eine individuelle, anderweitige Nutzung möglich. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großzügiges, helles Bad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche.
Gerne stellen wir Ihnen alles, was Sie zur Entscheidungsfindung brauchen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Butzweiler ist ein Ortsteil und ein Ortsbezirk in der Ortsgemeinde Newel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde Newel besteht aus den Ortsteilen Beßlich, Butzweiler, Lorich und Newel. Die Dörfer verfügen über eine gute Infrastruktur und ein sehr reges Vereinsleben. Etliche neue Baugebiete haben in den vergangenen Jahren dazu beigetragen, die Orte waschen zu lassen.
Butzweiler liegt, umgehen von Wäldern, Wiesen und Feldern landschaftlich reizvoll. Das nahe gelegene Butzerbachtal lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein.
Es besteht eine gute Busanbindung nach Trier. Die Nähe zur B 51 und die Autobahn nach Luxemburg ist ideal für Pendler. Butzweiler verfügt über eine gute Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km) : Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Ausstattung
+ angenehme, ruhige Lage in Newel/Butzweiler mit Weitblick
+ durchdachter und funktioneller Grundriss
+ viel Grün, viel frische Luft und viel Ruhe
+ sehr gepflegter Zustand
+ 2 Terrassen
+ ... direkt einziehen und wohlfühlen!
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 87.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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