Anlageobjekt mit 5% Rendite in Schweich

54338 Schweich - Deutschland

Objektnummer: 17160015
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 ca. 220 m²
 500 m²
 10
  410.000 EUR
Kaufpreis: 410.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 10
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 5
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1968
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Nutzfläche: ca. 63 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 199.00
Stellplatz: 5 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Schweich.

Das ursprüngliche Haus wurde in 1957 bis auf den Keller entfernt und ermöglichte den Neuaufbau eines 2,5 Geschossigen Hauses.

In 1968 folgte der 2 Geschossige Anbau eines Flachdachgebäudes.

Diesem folgte Ende der 90er Jahre die finale Umrüstung zum Mehrfamilienhaus.

Die Dacheindeckung ist aus Echtschiefer.

Zu dieser Immobilie gehören 5 Stellplätze und eine Garage.

Die Immobilie präsentiert sich in einem dem alter entsprechenden guten / gepflegten Zustand.

4 der 5 Wohneinheiten sind vermietet. Die unvermietete Wohnung nutzt der jetzige Eigentümer für seine privaten Zwecke. Eine Vermietung dieser Wohnung ist zeitnah möglich.

Die Rendite bei Vollvermietung liegt bei ca. 4,55 % (Kaufnebenkosten berücksichtigt)
Details zu den Mieteinnahmen erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Unser Fazit:
Eine gepflegte Immobilie mit überschaubarem Investitionsbedarf in absolut zentraler Lage von Schweich. Allein aufgrund der Lage ein solides Investments. Kaum eine Stadt hier in der Region hat sich in den letzten Jahren so gut entwickelt.

Bitte haben Sie Verständniss das wir Aussenfotos und Grundrisse nur im persönlichen Expose zur Verfügung stellen.

Lage

Schweich hat sich in den letzten Jahren in rasantem Tempo weiterentwickelt.
Insbesondere das Neubaugebiet "Ermesgraben" hat viele junge Familien nach Schweich gelockt.

Die Nahversorgung ist äußerst gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort.

Die Stadtbusanbindung und der direkte Anschluß an die Schnellstrassen in alle Himmelsrichtungen machen Schweich nicht nur für Lux-Pendler Interessant.

Ausstattung

Werden Sie der neue Eigentümer dieses Mehrfamilienhauses in Schweich.

Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m². Hier verteilen sich 5 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche zwischen 32 – 57 m².

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 500 m².

Zudem gehören 5 Stellplätze und eine Garage zu dieser Immobilie.

Der Gesamtzustand ist gut.

Die Baujahre dieses Mehrfamilienhauses teilen sich in drei Abschnitte auf.
Das Haupthaus wurde auf den alten Grundmauern in 1957 neu errichtet.
In 1968 erfolgte ein 2 Geschossiger Anbau gefolgt von einem weiteren Anbau eines Flachdachbungalows Ende der 90er Jahre.

Die Vermiet-Situation im Bereich von kleinen Mietwohnungen ist hervorragend. Ein geringes Angebot stößt auf eine höhere Nachfrage.

Bei diesem Objekt liegt eine nachweisbare Rendite von ca. 5% zu Grunde.

Unser Fazit:
Eine gepflegte Immobilie mit überschaubarem Investitionsbedarf in zentraler Lage von Schweich. Alleine aufgrund der Lage handelt es sich um ein solides Investment. Kaum eine Stadt in der Region hat sich in den vergangenen Jahren so gut entwickelt.

Sie wünschen Details zu den Grundrissen oder den Mieteinnahmen (Rendite)?

Sprechen Sie uns an!

Stellplatz

5 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Grundriss

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