VERKAUFT : Bergblick & ein bisschen Seeblick Ihre Wohnung am Tegernsee

83684 Tegernsee - Deutschland

Objektnummer: 16046009
Seeblick ums Eck-logoBlick zum WallbergBlick zum SeeWohnbereichEssbereichGästezimmerEndfoto von Poll
 ca. 97 m²
 3
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1967
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 24 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 156.00
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Garage - 17.500 EUR (Kaufen)

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt in exponierter Lage am schönen Tegernsee mit weitläufigem Blick in ruhiger Lage.

Die Wohnung wurde im Jahre 2010 liebevoll und umfangreich auf den neuesten Stand gebracht. Hierbei erfuhren u.a. das Bad, sowie das Gäste WC eine komplette Erneuerung. Die Küche erhielt ein modernes und zweckmäßig, zeitloses und elegantes Design mit hochwertigen technischen Geräten.

Auch ein hochwertiger Fußboden in der gesamten Wohnung und die komplett erneuerte elektrische Anlage, sowie moderne 3-fach verglaste Fenster unterstreichen die Modernität der Wohnung.

Der im Dachgeschoß befindliche zusätzliche Hauswirtschaftsraum (ca. 16m²) z.Zt. mit Waschmaschine und zum Trocknen genutzt, wird durch ein großes Dachflächenfenster tagesbelichtet und erweitert durch seine gute Nutzbarkeit, z.B. mit zusätzlichem Stauraum, praktisch die Wohnfläche.

Selbstverständlich steht - auf Ebene der Tiefgarage - zusätzlich ein Kellerraum zur Verfügung.

Über eine ruhige und diskrete Privatstrasse ist die komfortable Tiefgarage mit Zugang zum Treppenhaus erreichbar.

Lage

In einer der gefragtesten und attraktivsten Lagen am Tegernsee finden wir diese angenehm moderne und großzügige Wohnung.
Nicht nur die Nähe zu Rottach-Egern mit seinem vielseitigen Gastronomieangebot und den bekannten Einkaufsmöglichkeiten, gibt dem Standort dieser Eigentumswohnung besondere Lebens - und Wohnqualität. Der vor der Haustüre liegende See, kombiniert mit einem herrlichen Blick auf den Wallberg vermittelt dem Erholungssuchenden wohltuende Entspannung und vermittelt Lebensfreude.

Das gemeinschaftliche Grundstück ist sehr großzügig bemessen und wurde parkähnlich angelegt und gepflegt.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, sowie Schulen sind für Eltern und Kinder zeitnah und teilweise fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Zentraler Lebensraum dieser sehr hochwertig ausgestatteten Wohnung ist der großzügige ca 40 m² große Wohn - Essbereich mit herrlichem Blick auf den Wallberg. Dieser Raum bekommt sein Tageslicht aus zwei verschiedenen Himmelsrichtungen und schafft damit ein mit der umgebenden Natur verbundenes Raum - und Lebensgefühl.

Von dem auf Grund seiner überdurchschnittlichen Tiefe sehr gut nutzbaren Balkon ergibt sich ein herrlicher Blick auf den nahen Tegernsee und den Wallberg. Hier sitzen Sie sehr gern zu jeder Tagezeit.

Der moderne und neuwertige Zustand von Badezimmer, Gästetoilette und die luxuriöse Einbauküche ermöglichen auch in Hinblick auf die diversen praktischen Einbauschränke einen Einzug ohne Kosten - und zeitaufwändige Renovierungsmaßnahmen.

Die in den letzten Jahren umfangreich modernisierte Wohnanlage wird durch eine zeitgemäße Gaszentralheizung temperiert.

Stellplatz

Garage - 17.500 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

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Kerstin von Holdt & Bernhard Stollreither
Südliche Hauptstraße 23
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