Gemütliches Wohnen unterm Dach

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² befindet sich in einer kleinen, wertbeständigen Wohnanlage und bietet eine herrliche Mischung aus ländlicher Idylle und zentraler Lage.

Die Wohnung ist im 2. OG eines Hauses mit 7 Wohneinheiten gelegen. Das Haus wurde 1994 in solider Ziegelbauweise fertiggestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Sie betreten die Wohnung durch eine kleine Diele und werden von 2 gemütlichen Zimmern empfangen. Die bis in die Giebel geöffnete Räume verleihen ein besonderes Flair. Die raumhohen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon. Hier ist man dem Himmel ganz nah und kann den Alltag hinter sich lassen.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Dachflächenfenster ausgestattet, das für eine natürliche Beleuchtung sorgt.
In der separaten Küche erwartet Sie eine kleine Einbauküche mit Dachflächenfenster, die Ihnen genügend Platz zum Kochen bietet. Unter den Dachflächen des Objekts finden Sie zudem genügend Stauraum innerhalb der Wohnung für Ihre Habseligkeiten.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum.

Die Gemeinschaftsräume umfassen einen Trockenraum im UG und einen abschließbaren Fahrradraum in der Tiefgarage, der von der Eigentümergemeinschaft genutzt wird. Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann käuflich erworben werden.

Die Umgebung punktet durch die Nähe zur Natur, umgeben von Bergen, Seen und Tälern.
In nur ca.15 Minuten erreichen Sie sowohl den Tegernsee, als auch Bad Tölz.

Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Einzelpersonen oder Paare, die den Komfort einer zentralen Lage schätzen und gleichzeitig eine naturnahe und ländliche Umgebung wünschen und dabei viel Wert auf eine gepflegte Ausstattung legen.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein schönes Zuhause zum Wohlfühlen und ist ideal als Erstwohnung oder als Investment zu Vermietung.
Die monatliche Kaltmiete in Waakirchen -Schaftlach liegt laut Price Hubble zwischen ca.14 und 16 Euro / m². Wir laden Sie herzlich ein, sich diese Wohnung anzusehen.

Ländlich und doch zentral - hier lässt sich das Beste aus beiden Welten vereinen.

Schaftlach gehört zur Gemeinde Waakirchen in Oberbayern, nördlich des Tegernsees gelegen.
Hier erwartet Sie schönes Wohnen in ländlicher Umgebung und doch gelangen Sie auch ohne Auto schnell in der Landeshauptstadt.
Hier finden Sie vor Ort eine gewachsene gute Infrastruktur, mit Supermarkt, Bäcker und eine Apotheke in der Nachbarschaft.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie befindet sich in einer ruhigen Gegend, in der Natur und Stadtleben miteinander verschmelzen.

Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und zu Fuß bequem erreichbar. Die ideale Lage ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an die Gewerbegebiete Bad Tölz oder Holzkirchen.

Die Umgebung bietet sich als idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in den Bergen oder am See, sowie kulturelle Erlebnisse an. Mit dem Auto sind Sie in nur 40 Minuten über die A8 in München und in 1 Stunde und 20 Minuten in Salzburg oder Innsbruck.

- Zwei Zimmer mit bis in die Giebel geöffneten Räumen

- Raumhohe Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre

- überdachter Südbalkon, von beiden Zimmern aus begehbar

- Badezimmer mit Wanne und Dachflächenfenster

- Kleine Einbauküche mit Dachflächenfenster

- Stauraum innerhalb der Wohnung unter den Dachflächen

- Zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil im UG

- Gemeinschaftliche Trockenräume im UG

- Abschließbarer Fahrradraum der Eigentümergemeinschaft in der Tiefgarage

- Außenstellplätze der Eigentümergemeinschaft

-1 Tiefgaragenstellplatz kann käuflich erworben werden

1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 170.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.