Wohnen in Feldrandlage mit Kaminofen, Einzelgarage und Ausbaureserve

67454 Haßloch - Deutschland

Objektnummer: 18067046
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 ca. 156 m²
 525 m²
 5
  385.000 EUR
Kaufpreis: 385.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1920
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.50
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Leicht zurückgesetzt von der Straße, Felder und Wiesen im Rücken - so lässt es sich wohnen.
Das Haus bietet auf ca. 157qm Wohnfläche einen individuellen Grundriss und eine großzügige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Ess-/ und Arbeitszimmer. Direkt an die Küche anschließend sind Vorrats-/Abstellräume untergebracht. Das Wohnzimmer mit Kaminofen verspricht an kalten Tagen wohlige Wärme. Durch die Terrassentür im hinteren Bereich des Hauses gelangen Sie in den Garten mit herrlichem Blick auf die Natur und den gemauerten Tiefbrunnen für die Gartenbewässerung. Ein Technikraum mit Gäste-WC vervollständigt diese Etage. Die Holztreppe bildet den Zugang zum Obergeschoss mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (aus den 80er Jahren) und einem weiteren Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Dachterrasse.
Eine umfangreiche Sanierung erfolgte 1999, Elektroinstallation und der überwiegende Teil der Wasser- und Heizungsrohre wurden getauscht. Es wurden Kunststoff-Fenster und zuletzt 2017 eine neue Gas-Heizung eingebaut. Eine Dämmung des Dachbodens erfolgte 2008.

Eine massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das gegebenenfalls ausgebaut werden könnte.

Zum Haus gehören im Außenbereich eine Waschküche, ein weiteres WC und eine Einzelgarage. Der Freisitz lädt zum Verweilen ein.

Lage

Die Gemeinde Haßloch gilt als das größte Dorf Deutschlands und befindet sich im Herzen der Pfalz. Eine gut ausgebaute Infrarstruktur zeichnet den Ort aus, ein Bahnhof mit S-Bahnverkehr und Anbindung an die A65 sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grund- sowie weiterführende Schulen sind vorhanden. Haßloch dient für Marktforschungszwecke als deutsche Durchschnittsgemeinde und ist überregional durch den Holiday Park bekannt.

Stellplatz

3 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 237.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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