Ruhig gelegenes Grundstück mit abrissreifem Haus

76857 Waldrohrbach - Deutschland

Objektnummer: 18067049
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 500 m²
  45.000 EUR
Kaufpreis: 45.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstück: Wohnen
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: Abrissobjekt
Baujahr: 1900
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Waldrohrbach liegt dieses ca. 500 m² große Hanggrundstück mit einem abrissreifen Einfamilienhaus, welches vor 1900 erbaut wurde. Das Haus samt dahinterliegender Scheune ist vom Zustand als baufällig zu betrachten.

Ca. 270m² des Grundstücks sind am Hang gelegen und aktuell mit Waldbestand bewachsen.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger Lage eines gewachsenen Wohngebietes.

Das Baugrundstück liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplans. Es gilt §34 BauGB: das Gebäude muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Lage

Waldrohrbach liegt am Fuße des Rehbergs, dem höchsten Berg im deutschen Teil des Wasgaus und hat ca. 400 Einwohner. Ein Gemeindekindergarten gibt es direkt im Ort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien oder auch Apotheken sind im 10 Fahrminuten entfernten Annweiler ausreichend vorhanden. Ebenso eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen. Im direkt benachbarten Waldhambach gibt es einen Allgemeinmediziner.

Verkehrsanbindung:
Über die Bundesstraße 48 sind sowohl Annweiler (10 Minuten) als auch Bad Bergzabern (15 Minuten) zu erreichen. Die Universitätsstadt Landau ist über die B10 nach ca. 20 Minuten per Auto zu erreichen. Von hierab haben Sie über die Autobahn 65 eine schnelle Anbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Karlsruhe.
Über den öffentlichen Nahverkehr erreicht man per Busverbindung nach wenigen Stationen Annweiler. Hier gibt es dann auch die Möglichkeit auf die Deutsche Bahn umzusteigen.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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