RESERVIERT - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einbauküche und Kamin

67487 Maikammer / Alsterweiler - Deutschland

Objektnummer: 19067029
Küche mit Blick ins Wohn-/EsszimmerAußenansichtDiele EG Badezimmer EGWohn-/EsszimmerZimmer I Ausblick von Zimmer IDurchgangszimmerZimmer IIBadezimmer DGwww.von-poll.com
 ca. 110 m²
 100 m²
 4
  169.000 EUR
Kaufpreis: 169.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1880
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 41 m²
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
Ausstattung: Einbauküche

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Maikammer, im Ortsteil Alsterweiler, liegt das um ca. 1880 erbaute Einfamilienhaus. Es verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich des Hauses, von welchem Sie Zugang in den Gewölbekeller haben. Von der angrenzenden Diele aus erreichen Sie ein innenliegendes Duschbad sowie den Heizraum.
Über ein paar Stufen gelangen Sie in die Küche, die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist (im Kaufpreis enthalten). Direkt angrenzend befindet sich das mit Laminat ausgestattete Wohn-/Esszimmer in dessen Mitte sich ein behaglicher Kaminofen befindet. Es bildet das Zentrum des Hauses und bietet ausreichend Platz für Freunde und Familie.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Ober-/Dachgeschoss. Hier befindet sich zu Ihrer rechten das erste Zimmer. Es bietet einen wunderbaren Blick in die Weinberge. Zu Ihrer rechten gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Ankleidezimmer oder Büro eignet. Von hier haben Sie Zugang in ein weiteres Zimmer und in das zweite Bad. Dieses ist sehr geräumig und mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Jahre 1994 und 2003 fanden Renovierungsarbeiten (Fenster, Gastherme, Boden- und Wandbeläge) im Innenbereich des Hauses statt. Es sind jedoch noch Schönheitsreparaturen notwendig.

Wer handwerkliches Geschick hat und sich mit etwas Eigenleistung den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte ist hier genau richtig.

Lage

Lagebeschreibung
Maikammer ist ein Wein- und Erholungsort zwischen Neustadt (7 km) und Landau (13 km). Eingebettet in ein Meer von Reben lässt sich die hügelige Weinlandschaft hervorragend mit dem Fahrrad erkunden. Mit dem Biosphärenreservat Pfälzerwald direkt vor der Haustür ist das Mittelgebirge Pfälzer Wald eines der imposantesten Wanderziele. Durch historischen Gässchen und verträumte Winkel, prächtige Sandsteinfassaden und südlich anmutende Innenhöfe und Plätze bildet Maikammer eine romantische Kulisse. Zahlreiche Vereine und Gruppen erlauben schnellen und freundschaftlichen Kontakt zu den ca. 4.300 Dorfbewohnern. Maikammer bietet neben Bäckerei, Metzgereien, Supermarkt, Kindergarten, Tankstelle, auch Banken sowie Ärzte. Es erwartet Sie eine herrliche Kulturlandschaft und eine Region mit mediterranem Flair. Ein attraktives Freibad, ein großes Angebot an Hotels, Pensionen und Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnort. Die bevorzugte Lage in der Südpfalz mit einem mediterranen Klima lassen neben dem Wein Pflanzen und Früchte, wie Kiwis, Feigen, Zitronen, Mandeln oder Kastanien reifen und gedeihen.

Verkehrsanbindung
Durch den Autobahnanschluss zur A 65 in unmittelbarer Nähe mit direkten Auf- und Abfahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Landau sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe sind in Maikammer-Kirrweiler (2 km), in Edenkoben (4 km) und in Neustadt (7 km). Weiterhin ist Maikammer durch Buslinien in das Nahverkehrsnetz eingebunden.

Ausstattung

- Einbauküche
- Kamin
- 2 Bäder
- isoverglaste Kunststofffenster von 1994
- manuelle Rollläden
- Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat und Vinyl
- ruhige Lage
- Gewölbekeller
- Gasheizung von 1994
- Denkmalzone

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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