76835 Rhodt unter Rietburg
RESERVIERT - Historische Hofanlage im Herzen von Rhodt
InnenhofInnenhof GartenBallsaal Privatwohnung - Esszimmer (2)Blick nach WestenRestaurant Restaurant - SofaeckeKücheZimmer 3Zimmer 6Bad Zimmer 6Zimmer 11www.von-poll.com.https://www.von-poll.com/de/expose/suedliche-weinstrasse/historische-hofanlage-im-herzen-von-rhodt-5700605763
Wohnflächeca. 700 m² Grundstücksfläche1.195 m² Zimmer19 Kaufpreis1.190.000 EUR
Objektnummer20067014
Kaufpreis1.190.000 EUR
Zimmer19
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
AusstattungGarten/ -mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 700 m²
HaustypLandhaus
BauweiseMassiv
Objektnummer20067014
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis1.190.000 EUR
Wohnflächeca. 700 m²
Zimmer19
HaustypLandhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
BauweiseMassiv
AusstattungGarten/ -mitbenutzung
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
BefeuerungGas
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
BefeuerungGas
Objektbeschreibung
Im romantischen Örtchen Rhodt steht diese historische Hofanlage mit idyllischem Innenhof und bezauberndem Garten. Zwei historische Gebäude und ein 1993 auf alten Grundmauern aufgebautes Haus vervollständigen dieses wunderschöne Anwesen mit über ca. 700 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das erste Gebäude, dessen Baujahr unbekannt ist, erlebte in seiner bisherigen Geschichte Höhen und Tiefen bis es vom derzeitigen Besitzer in seinen heutigen Zustand versetzt wurde. Das zweite, direkt angrenzende Haus, das Eckhaus wurde 1772 erbaut und hat eine Verbindung der Räume in das angrenzende Haus. Beide Häuser verfügen im Erdgeschoss über ein Restaurant mit Nebenraum und einer professionell, ausgestatteten Küche. Im 1.Obergeschoss sind vier Ferienzimmer mit eigenem Bad, ein Ballsaal von 1906 und ein Privatapartment untergebracht. Das Dachgeschoss teilen sich weitere sieben Ferienzimmer. Beide Gebäude sind unterkellert und umschließen den idyllischen, kopfsteingepflasterten Innenhof, der geradezu zum Verweilen einlädt.

Gegenüber den beiden Häusern liegt das 1993 auf den alten Grundmauern neu aufgebaute Haus mit einer ca. 90m² großen Privatwohnung. Diese erstreckt sich im 1. Obergeschoss auf zwei Zimmer, Küche, Bad und eine Galerie mit Toilette im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Aufenthaltsräume des Personals und die Toiletten der Gastronomie.

An die Gebäude angrenzend befindet sich ein ca. 340m² großer, idyllischer Garten mit altem Baumbestand und einer historischen Sandsteinmauer von 1618.

Aktuell wird das Anwesen als Hotel mit Restaurant geführt.

Diese Hofanlage ist mit seiner jahrhundertelangen Geschichte, dem idyllischen Innenhof und dem traumhaften Garten sowie der renovierten Wohn-und Nutzfläche etwas ganz besonderes.
Lage
Rhodt ist ein wunderschönes Winzerdorf mit ca. 1.100 Einwohnern. Es liegt malerisch am Haardtrand unterhalb der Rietburg und gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben. Umgeben von Wiesen und Weinbergen ist Rhodt ein idealer Ausgangspunkt für viele reizvolle Wanderungen und Radtouren zu interessanten Aussichtspunkten oder gemütlichen Pfälzerwaldhütten. Diverse Sehenswürdigkeiten wie die Rietburgbahn, die Villa Ludwigshöhe, die historische Theresienstraße, der Ludwigsturm, der älteste Weinberg der Welt, die historische St. Georgskirche, etc. laden zum Erkunden ein.
Rhodt bezaubert nicht nur durch seine herrliche Lage in einer harmonischen Landschaft, dem milden Klima, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten oder dem kulturellen Angebot, sondern auch durch seine Gastfreundschaft. Für Übernachtungsgäste stehen verschiedene Pensionen und Hotels zur Verfügung.
Zahlreiche Restaurants, Weinstuben und Straußwirtschaften laden zu geselligen Stunden ein. Hier wird Ihnen das ganze Jahr über Kunst, Kultur, Wein und Kulinarisches geboten. Auch Sport- und Freizeitaktivitäten sowie diverse Vereine sind vertreten. Weiterhin befinden sich im Ort eine Metzgerei, eine Bäckerei, Bank, zwei Friseure, Imkerei, Hofverkauf, Blumen- sowie eine Antiquitätengeschäft. Für die Kleinsten in der Gemeinde sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Im Nachbarort Edenkoben können Ihre Kinder die Realschule Plus und das Gymnasium besuchen. Auch Supermärkte befinden sich dort.


Verkehrsanbindung
Durch den Autobahnanschluss zur A 65 in unmittelbarer Nähe mit direkten Auf- und Abfahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Landau sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Edesheim (3 km) und in Edenkoben (3 km). Weiterhin ist Rhodt durch Buslinien in das Nahverkehrsnetz eingebunden.
Ausstattung
- 11 Fremdenzimmer mit eigenem Bad
- Restaurant
- Ballsaal
- Privatapartment
- Privatwohnung von ca. 90m²
- Büro ca. 20m²
- Gewölbekeller
- Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 700 m²
- Garten
- Innenhof
- Denkmalzone Ortskern und Einzeldenkmal
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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