RESERVIERT - Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Feldrandlage

76829 Landau in der Pfalz / Queichheim - Deutschland

Objektnummer: 18067023
www.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.com
 ca. 146 m²
 363 m²
 4
  498.000 EUR
Kaufpreis: 498.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 2004
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 73 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 121.80
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Queichheim präsentiert sich dieses in 2004 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus auf einem 363 m² großen, sonnigen Grundstück. Umgeben von angenehmer Nachbarschaft bietet dieses moderne, einzugsbereite Haus viel Ruhe. Durch den gelungenen Grundriss ist die Wohnfläche optimal genutzt und bestens geeignet für die Familie mit Kindern, aber auch für großzügiges Wohnen.
Durch die geräumige Diele, vorbei am Gästebad gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die helle Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Hier kann man den ganzen Tag die Sonne genießen. Der nach Süden ausgerichtete Garten wurde liebevoll angelegt. Das Treppenhaus mit den lichten Bucheholzstufen verbindet in offener Gestaltung die beiden Wohnebenen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Außergewöhnlich hier sind die bis zum Giebel hin offenen Räume.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich ein Kellerraum, der Heiz-, Wasch-und Hausanschlussraum und ein weiterer Raum, welcher als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden könnte.

Viele Details, wie die beiden Bäder, die hochwertige Einbauküche, die Holz-Terrasse in Süd-Ausrichtung, die großzügige Garage, die ruhige Feldrandlage und der einzugsbereite, gepflegte Zustand machen dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück.
Die Fußböden im Erdgeschoss sind ebenso gefliest wie die Bäder, der Wohn-/Essbereich und die Küche sind mit Dielenboden belegt, im Obergeschoss sind die Zimmer mit Teppichboden ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung. Einen kleinen, finanziellen Nutzen verschafft die Photovoltaikanlage, die Eigentum der EnergieSüdwest ist, durch vergünstigte Strompreise.

Eine Garage und ein Stellplatz im gepflasterten Hof machen dieses Angebot perfekt.

Hier können Sie einfach einziehen.

Lage

Queichheim ist ein Stadtteil von Landau. Mit seinen ca. 3.400 Einwohner ist der verkehrsgünstig gelegen. Mit dem Fahrrad ist man in 10 Minuten in der Innenstadt, mit dem Auto in 5 Minuten. Der Bahnhof ist auch in wenigen Gehminuten erreichbar. Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur, Sport und Freizeit sind ebenso in der Nähe ausreichend vorhanden.

Queichheim liegt verkehrsgünstig an der A65. Die Städte Karlsruhe wie auch Mannheim/Ludwigshafen sind in kurzer Zeit (25 Minuten) zu erreichen. In der Nähe liegen auch die B10 sowie die B272. Der Bahnhof liegt wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

- Einbauküche
- Garage mit elektrischem Tor
- gepflasterte Zufahrt
- Garten in Süd-Ausrichtung
- Holzterrasse
- Markise
- komplett unterkellert
- Gasheizung von Junkers von 2004
- isoverglaste Kunststofffenster mit Rolläden aus 2004
- elektrische Rolläden an den beiden Türen im WZ/EZ
- ruhige Feldrandlage
- Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Südliche Weinstraße

Frau Sonja Doppler
Reiterstraße 7
76829 Landau

Telefon: +49 (0)6341 - 38 80 16 0
E-Mail: suedliche.weinstrasse@von-poll.com
Fax: +49 (0)6341 - 38 80 16 9