67482 Altdorf
RESERVIERT - Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Blick Richtung Pfälzer Wald
Ansicht von der Straße Hausansicht vom Garten Küche EG Esszimmer EG Wohnzimmer EG Flur OG Blick vom Balkon Zimmer I OG Zimmer II OG Badezimmer II im OG Speicherraum I DG Hobbyraum im UG Hobbyraum mit Kamin im UG www.von-poll.com ?>
Wohnfläche ca. 165 m² Grundstück 621 m² Zimmer 5 Kaufpreis 495.000 EUR
Objektnummer 22067007
Kaufpreis 495.000 EUR
Wohnfläche ca. 165 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1968
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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259.91 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 27.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 259.91 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in Randlage von Altdorf und bietet einen schönen Blick Richtung Pfälzer Wald. Es wurde 1968 mit Garage erbaut und 1984 um ein Nebengebäude erweitert.
Über den gepflasterten Hof, der Platz für vier Autos bietet, kommen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Sie betreten das Erdgeschoss und gelangen, vorbei am Duschbad, in die Diele. Von hier haben Sie Zugang in die Küche und ins Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist. Praktisch ist der direkte Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Ost-Garten. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, dass nachträglich mit einer Ständerwand vom Wohnzimmer getrennt wurde, welche jederzeit wieder entfernt werden könnte. Das großzügige Wohnzimmer mit Fensterfront bietet viel Licht und einen schönen Blick auf die vordere, zweite Terrasse und in den West-Garten.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem Sie die tolle Aussicht genießen können. Zwei weitere Zimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche vervollständigen diese Etage.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei ausgebaute Speicherräume, einer davon mit direktem Zugang in ein innenliegendes Duschbad und ein weiterer Speicherraum. Hier finden Sie ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Der Keller ist von innen und von außen begehbar. In diesem wurden liebevoll zwei Räume als Hobbyräume ausgebaut. Der größere der beiden Räume würde genug Platz für einen Billardtisch bieten, der andere Raum diente bisher als gemütliche Sitzgelegenheit mit Kamin. Zudem befindet sich im Keller ein Abstellraum sowie der Heizraum.
Vervollständigt wird das Angebot durch eine Garage, die durch einen kleinen Anbau noch viel Platz für Stauraum bietet. Das angrenzende Nebengebäude ist aktuell als Lagerhalle an einen Schreiner vermietet.
Das Haus ist baujahrestypisch und entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Hier können Sie sich Ihre Wohnwünsche erfüllen. Es eignet sich hervorragend für die Familie mit Kindern, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder einfach zum großzügigen Wohnen.
Lage
Die Gemeinde Altdorf hat rund 900 Einwohner und eine 1.000-jährige Geschichte. Ortsprägend ist das historische Rathaus mit Turm sowie die vielen Fachwerk- und Bauernhäuser. Hier in der warmen Rheinebene gedeiht vieles, wie zum Beispiel der Wein, der schon seit der Römerzeit die Gegend prägt und zusammen mit vielen Sonnenstunden für ein mediterranes Lebensgefühl sorgt. Gut gelegen zwischen Speyer und Landau, kann man hier das Dorfidyll genießen und ist trotzdem schnell in größeren Städten. Im Ort selbst befindet sich die urige Weinstube Stelzenhof, die aufgrund ihrer guten Küche auch Gäste von weiterweg anlockt. Weiterhin gibt es das Weingut Schimpf, das mit seiner Straußwirtschaft für das leibliche Wohl sorgt. Sowohl hier als auch im Gästehaus Vinetum können Sie Ihre Gäste unterbringen. Trotz seiner kleinen Größe befindet sich im Ort ein Allgemeinarzt, ein Physiotherapeut sowie ein Bäcker, der die Gemeinde mit frischen Backwaren versorgt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den drei nahegelegenen Ortschaften Edenkoben (9 Minuten mit dem Auto), Hochstadt (7 Minuten mit dem Auto) oder Neustadt (15 Minuten mit dem Auto).
In der ortseigenen Kindertagesstätte „Buntspecht“ finden die Kleinsten eine liebevolle Betreuung. Der Weg zur Grundschule ist auch nicht weit und diese ist wirklich etwas Besonderes, denn sie steht mitten in den Feldern, damit die Kinder der umliegenden Dörfer alle einen verkehrsberuhigten Schulweg haben.
Altdorf verfügt zudem über viele aktive Vereine, die für eine lebendige Dorfgemeinschaft sorgen und die sich über neue Mitglieder freuen. Der wunderschöne Ort ist zudem idealer Ausgangspunkt für Radwanderungen und liegt am Fernwanderweg Rotes Kreuz, der von Speyer nach Thallichtenberg bei Kusel in der Westpfalz führt.
Verkehrsanbindung
Die nahe gelegene A65 erreichen Sie in 7 Minuten, die B9 in 12 Minuten. Dadurch sind Sie sehr gut an die größeren Städte wie Landau, Neustadt, Speyer, Karlsruhe und Ludwigshafen/Mannheim angebunden.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in im ca. 7 km entfernten Edenkoben. Altdorf ist zudem durch verschiedene Buslinien an das Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Ausstattung
- Einbauküche
- voll unterkellert
- Öl-Heizung von 1988
- 5.000 l Öltank unter der Terrasse
- Gasanschluß im Keller
- Dach 2011 neu eingedeckt und gedämmt
- Dachflächenfenster von 2011
- Außendämmung
- Balkon und Terrasse in West-Ausrichtung
- überdachter Freisitz in Ost-Ausrichtung
- Garage mit Anbau
- Carprt
- Nebengebäude (ist vermietet)
- Glasfaseranschluss kommt
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 259.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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