RESERVIERT - Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Feldrandlage

67433 Neustadt an der Weinstraße / Haardt an der Weinstr - Deutschland

Objektnummer: 18067052
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 ca. 250 m²
 1.500 m²
 9
  1.800 EUR
Kaltmiete: 1.800 EUR
Nebenkosten: 150 EUR
Wohnfläche: ca. 250 m²
Gesamtmiete: 1.950 EUR
Zimmer: 9
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 1982
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
5 x Freiplatz

Objektbeschreibung

In traumhafter Aussichtslage auf einem wunderschönen 1.500 m² großen Grundstück liegt dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit Einbauküche und Doppelcarport. Ursprünglich 1982 erbaut, wurde das Haus in den Jahren 2003-2005 aufwendig modernisiert und bietet auf über 250 m² viel Platz und einen tollen Wohnkomfort: Einbauküche, hochwertige Parkett- sowie Laminat- und Fliesenböden, teils elektrische Rollläden, einen Kaminofen, zwei Balkone, einen Wintergarten, Doppelcarport und zwei weitere Abstellplätze.

Die ca. 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen, wobei ein kleiner Teil davon auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss entfällt. Insgesamt stehen im Haupthaus zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Bäder, zwei Gäste-WCs, sechs weitere Zimmer, sowie zwei Balkone und ein Wintergarten zur Verfügung. In der separat zugänglichen Einliegerwohnung sind eine Küche, ein Badezimmer und ein Wohn- und Schlafbereich vorhanden. Die Einliegerwohnung eignet sich durch den separaten Zugang perfekt für ein älteres Kind oder zur Büronutzung.

Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich die offene und großzügige Bauweise. Über die große Fensterfront im Wohnzimmer lässt sich ein unverbaubarer Weitblick genießen. Der nachträglich errichtete Wintergarten bietet nicht nur in den kalten Monaten ein romantisches Plätzchen und besticht mit einem schönen Blick in den Garten und in Richtung Süd-Osten. Die angrenzende Küche mit einer modernen Einbauküche (im Mietpreis enthalten) und allen notwendigen Elektrogeräten bietet alles was man zum Kochen benötigt. Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Zwei Räume wurden zu einem großen Raum umgebaut in welchem sich nun das Schlafzimmer mit Balkon und zwei großen Fensterfronten befindet. Der Weitblick ist hier natürlich am schönsten, da man fast über die Bäume hinwegsehen kann.

Wer großzügiges Wohnen mit einer wunderschönen Aussicht sucht, hat hier nun die Möglichkeit dazu.

Das Einfamilienhaus kann ab dem 01.12.2018 bezogen werden.

Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.

Lage

Lagebeschreibung
Inmitten des deutschen Weingebietes der Pfalz liegt Neustadt an der Weinstraße, eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnern. Das Hambacher Schloß, die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und zahlreiche Straßencafes machen diesen Ort zu einem beliebten Reise- und Ausflugsziel. Vereine, Verbände, Organisationen und Gruppen prägen das gesellschaftliche Miteinander und machen Neustadt ebenso wie die ruhige Lage am Haardtrand und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar zu einem beliebten Wohnort.
Haardt ist ein Stadtteil der pfälzischen Stadt Neustadt und liegt direkt am Naturpark Pfälzer Wald. Das vom Weinbau geprägte Wohngebiet mit seinen herrschaftlichen Weingütern liegt ca. 1 km nördlich des Stadtkerns am Ostabhang der Haardt und bietet deshalb einen wunderschönen Fernblick über die sich tiefer erstreckende Rheinebene. Hier finden Sie Kindergarten und Grundschule. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hier gegeben: diverse Vereine, wunderschöne Wanderwege, u.v.m.

Verkehrsanbindung
Durch die A 65 besitzt Neustadt eine sehr gute Verkehrsanbindung. In etwa 20 Minuten erreicht man Ludwigshafen und Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern in 30 Minuten. Der Neustadter Hauptbahnhof ist der größte Bahnknotenpunkt im Süden von Rheinland-Pfalz. Er liegt in der Mitte der Strecke Kaiserslautern–Mannheim und besitzt Startpunkte Richtung Landau/Karlsruhe und Bad Dürkheim/Grünstadt. Seit 1996 halten in Neustadt Hbf. zweimal täglich ICE-Züge auf dem Weg von Frankfurt am Main und Mannheim über Kaiserslautern nach Saarbrücken. Im Jahr 2002 wurde Neustadt an die S-Bahn RheinNeckar angeschlosse

Ausstattung

- Einbauküche
- Kaminofen
- Parkett
- Wintergarten
- 2 Balkone
- teilweise elektrische Rollläden
- großer Garten mit traumhaftem Weitblick
- Einliegerwohnung
- Doppelcarport
- drei weitere Stellplätze

Stellplatz

Carport
5 x Freiplatz

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
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