76835 Burrweiler
Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus mit charmantem Innenhof
StraßenansichtHofHofEingangsbereichEsszimmerBadezimmer I im EG Eingangsbereich Steg im OG Badezimmer II im OGKücheAussicht von der Küche Büro, Gäste- oder Kinderzimmerwww.von-poll.comhttps://www.von-poll.com/de/expose/suedliche-weinstrasse/liebevoll-renoviertes-einfamilienhaus-mit-charmantem-innenhof-5700859981
Wohnflächeca. 110 m² Grundstücksfläche115 m² Zimmer3 Kaufpreis348.000 EUR
Objektnummer20067024
Kaufpreis348.000 EUR
Zimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1890
AusstattungEinbauküche
ProvisionKäuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 110 m²
HaustypEinfamilienhaus
Badezimmer2
BauweiseMassiv
Objektnummer20067024
ProvisionKäuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis348.000 EUR
Wohnflächeca. 110 m²
Zimmer3
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Baujahr1890
BauweiseMassiv
AusstattungEinbauküche
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Objektbeschreibung
Im Herzen von Burrweiler liegt dieses um 1890 erbaute, liebevoll renovierte Einfamilienhaus umgeben von historischer Nachbarschaft.

Das Haus wurde 2019 umfangreich renoviert: Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, Innentüren ausgetauscht, die Wände mit Rauhputz versehen, der Dachboden gedämmt, eine neue Gasheizung eingebaut und sämtliche Fensterdichtungen und Rolläden ausgetauscht. In den Jahren davor wurden die Fenster gegen isoverglaste Kunststofffenster (1997) getauscht, das Dach erneuert (2005) und die beiden Bäder renoviert.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche und zwei Bäder.

Durch ein Holztor gelangen Sie in den charmanten Innenhof. Dieser ist uneinsehbar. Hier haben Sie Platz für eine schöne, gemütliche Sitzecke und Ihre Pflanzen. Einige Stufen führen Sie in den kleinen Keller.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein eindrucksvoller Eingangsbereich. Dieser wurde 2019, als das ehemalige 2-Familienhaus zu einem 1-Familienhaus umgebaut wurde, neu gestaltet: die Decke wurde geöffnet, Balken freigelegt und eine moderne Treppe mit Steg eingebaut. Diese verbindet in harmonischer Weise beide Etagen. Hier wird der Charme vergangener Zeiten perfekt mit modernen Materialien vereint. Heute bildet der Eingangsbereich das Herzstück des Hauses. Im angrenzenden Wohn-/Essbereich spiegelt sich die Geschichte des Hauses wieder. Über drei Stufen erreichen Sie den ehemaligen Verkaufsraum der Post, in dem sich heute ein gemütliches Wohn-/Esszimmer befindet. Das hell geflieste Badezimmer mit Duschwanne vervollständigt diese Etage.

Im Obergeschoss gelangen Sie über den Steg zur Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten). Von hier haben Sie einen traumhaften Blick in die Rheinebene bis hin zum Odenwald. Gegenüber der Küche, vorbei am Duschbad gelangen Sie zum großzügigen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden könnte.

Ziehen Sie ein, genießen Sie die Ruhe bei einem Glas Wein und tauchen Sie ein in das schöne Burrweiler.
Lage
Im bezaubernden und sonnenverwöhnten Süden der Pfalz liegt das Winzerdorf Burrweiler. Hier, in reizvoller Landschaft am Rande des Pfälzer Waldes und eingebettet in Weinberge, kann man die herrliche Sicht auf die Rheinebene genießen und viele schöne Wander- und Radtouren starten. Auch Ausflüge zu Burgen, Ruinen und Sehenswürdigkeiten bieten sich an. Lohnenswert sind der Kreuzweg zur St.-Anna-Kapelle, der Dorfbrunnen, das Ludwigsstift und der historische Torbogen des ehemaligen Schlosses vom Grafen von der Leyen.
Neben engen Gassen und Straßen prägen wunderschöne Fachwerkhäuser und historische Gebäude das Bild des staatlich anerkannten Fremdenverkehrsortes. Mit seinen ca. 840 Einwohnern ist Burrweiler eine aufgeschlossene und lebendige Gemeinde. Neben zahlreichen Winzern, Weinstuben, Restaurants und Pensionen, die Sie mit allerlei Köstlichkeiten verwöhnen gibt es in Burrweiler auch eine Landmetzgerei und diverse kleine Gewerbebetriebe. Für das Freizeitangebot stehen verschiedene Vereine zu Verfügung. Für die Kleinsten im Ort steht ein Kindergarten bereit.
Ausstattung
- Einbauküche
- 2 Bäder
- isoverglaste Kunststofffenster von 1997
- zwei isoverglaste Kunststofffenster von 2019
in Küche und Eingangsbereich
- Dach erneuert in 2005
- 2019 renoviert
- Gas-Zentralheizung von 2019
- Schließanlage von 2019
- Gegensprechanlage im EG und OG von 2019
- Denkmalzone Ortskern
Kontakt
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