76855 Annweiler am Trifels
Großzügiges Anwesen mit Südgarten in ruhiger Lage von Annweiler
StraßenansichtPraxis EGPraxis EGPraxis EGEingang Wohnhaus Küche OGWohnzimmer OGBadezimmer OGBüro OGSpeicher DGHobbyraum DGGartenansicht www.von-poll.com
Wohnflächeca. 256 m² Grundstücksfläche1.010 m² Zimmer11 Kaufpreis498.000 EUR
Objektnummer21067006
Kaufpreis498.000 EUR
Zimmer11
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1961
Nutzflächeca. 89 m²
Stellplatz2 x Garage
ProvisionKäuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 256 m²
HaustypMehrfamilienhaus
Badezimmer2
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
Objektnummer21067006
ProvisionKäuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis498.000 EUR
Wohnflächeca. 256 m²
Zimmer11
HaustypMehrfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Baujahr1961
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 89 m²
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
Stellplatz2 x Garage
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.04.2031
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf275,70
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf275,70
Energieausweis gültig bis06.04.2031
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Im Herzen von Annweiler, zentral und doch ruhig gelegen, liegt dieses großzügige Anwesen mit eingewachsenem Garten. Das 1961 in Massivbauweise erbaute Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück und wurde 1974 um einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerberäume, die als Arztpraxis genutzt wurden sowie die beiden ins Haus integrierten Garagen. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich die Wohn- und Hobbyräume sowie der ausgebaute Speicher.

Über die offen gestaltete Einfahrt, die zusätzliche Stellplätze für Ihre Fahrzeuge bietet, gelangen Sie zum Eingangsbereich der Gewerbefläche. Ebenerdig gelangt man durch einen großzügigen Dielenbereich, vorbei an zwei Toiletten in die Praxis, die sich auf verschiedene Räume auf einer Fläche von ca. 111 m² verteilt. Anfang der 90iger Jahre hat man bei einem Umbau das Gästezimmer im EG (ca. 22m²) in die Praxis integriert. Der direkte Zugang von der Praxis ins Treppenhaus, welches alle vier Etagen miteinander verbindet wurde mit Rigipsplatten verschlossen, könnte jedoch bei Bedarf wieder geöffnet werden.

Ein zweiter, seitlicher Hauseingang bietet den Zugang in die oberen Wohnetagen und den Keller. Im Obergeschoss gelangen Sie durch den Flur in das helle Wohnzimmer mit Echtholzparkett. Es bildet das Herzstück dieser Etage. Das angrenzende Esszimmer, die Küche und der Zugang zur Loggia lassen offenes und modernes Wohnen zu. Von hier hat man einen direkten Zugang in den Garten. An den Lebensmittelpunkt schließt sich das Büro an. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und das hell geflieste Bad mit Badewanne und Dusche sind durch den Flur vom Wohnbereich getrennt.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoß. Hier erwartet Sie der ausgebaute Speicher, der trotz niedrigerer Deckenhöhe vielseitig nutzbar und aufgrund der großen Fenster schön hell ist. Angrenzend befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche. Vervollständigt wird diese Etage mit einem Hobbyraum mit Zugang zu einem weitläufigen Balkon.
Der Garten bietet mit seinem gewachsenen Baum- und Sträucherbestand ausreichend Sonnen- und Schattenplätze. Er ist direkt aus der Wohnetage begehbar.
Der Altbau ist unterkellert und bietet auf ca. 88 m² neben drei Kellerräumen, eine Waschküche sowie den Heizraum. Hier sind zwei Gasheizungen, für die Praxis und die Wohnung, untergebracht.

Das Haus ist in einem baujahrestypischen Zustand und bietet viele Möglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für die großzügige Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus.
Lage
Annweiler am Trifels ist eine Kleinstadt im Landkreis Südliche Weinstraße und malerisch gelegen im Biosphärenreservat Pfälzerwald, umgeben von grünen Wäldern, idyllischen Bachtälern und Weinbergen. Im 11. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt, ist Annweiler die zweitälteste Stadt der Pfalz nach Speyer. Mit über 7.000 Einwohnern ist Annweiler heute ein romantisches lebendiges Städtchen mit einem hübsch restaurierten historischen Stadtkern, überragt von der berühmten Kaiserburg Trifels und den Ruinen Anebos und Münz. Der Erholung dienen der Kurpark und der Ambertpark. Annweiler verfügt über zahlreiche Handwerker- und Dienstleistungsunternehmen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien sind ebenso vorhanden, wie Lebensmittelhandel, Apotheken, Ärzte und Industrie. Diverse Hotels, Pensionen, Cafés und Restaurants machen Annweiler mit seinen Ortsbezirken Bindersbach, Gräfenhausen, Queichhambach und Sarnstall besonders attraktiv. Annweiler verfügt über Kindertagesstätten, eine Grund-, Haupt- und Realschule. Weiterhin gibt es Gymnasium, Sonderschule sowie eine Berufsbildende Schule.

Annweiler ist erreichbar über die B 10 (Landau in der Pfalz – Pirmasens), die bei Landau-Nord an die A 65 (Ludwigshafen am Rhein – Karlsruhe) angebunden ist. Auch die B 48 (Bingen – Bad Bergzabern) verbindet Annweiler mit dem überregionalen Straßennetz. Durch die Queichtalbahn (Landau – Pirmasens) ist Annweiler auch an das Schienennetz angebunden.
Autofahrzeiten: in 15 Minuten erreichen Sie Landau, in 40 Minuten Karlsruhe bzw Mannheim/Ludwigshafen und in 45 Minuten Kaiserslautern.
Ausstattung
- Einbauküche
- 2 Bäder
- Südgarten
- 2 Garagen
- 2 Gasheizungen
- doppelt verglaste Fenster
- teilunterkellert
- Wohn- und Geschäftshaus
- Haus BJ 1961, Anbau von 1974
- ruhige, zentrale Lage
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 275.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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