Großzügiges 1-2 Familienhaus mit schönem Innenhof, ruhiger Aussichtslage und historischer Umgebung

76751 Jockgrim - Deutschland

Objektnummer: 18067050
www.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.com
 ca. 199 m²
 1.180 m²
 7
  748.000 EUR
Kaufpreis: 748.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 199 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 1981
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 119 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 153.20
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

An die alten Stadtmauern von Jockgrim angebaut, liegt dieses großzügige 1-2 Familienhaus mit schönem Innenhof und sonnigem Grundstück. Historische Umgebung und traumhafte Aussichtslage machen dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück. Bereits beim Bau des im Jahr 1981 erbauten Hauses wurde Wert auf höchste Qualität gelegt: Innentüren und gewendelte Treppe aus Mahagoniholz, Marmorboden im Erdgeschoss, Parkettboden in den Zimmern und Außenmauerwerk aus Poroton.

Schon beim Betreten des Hauses überzeugt die offene Bauweise. Die großzügige Diele mit freitragender Treppe und Galerie erzeugen eine sofortige Wohlfühlatmosphäre. Der eindrucksvolle Wohn-/Essbereich ist ebenso wie die Diele mit Marmorboden ausgestattet und bietet mit den bodentiefen Fenstern und dem Kamin ein wundervolles Ambiente. Von hier haben Sie Zugang zur gefliesten Süd-Terrasse mit kleinem Gartenbereich und traumhaftem Weitblick. Die angrenzende Küche hat einen vorteilhaften Zuschnitt, sodass ausreichend Platz für eine Sitzecke gegeben ist. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Schlafzimmer und zwei baujahrestypische Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne.
Über die gewendelte Mahagoniholztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Insgesamt sind hier vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer untergebracht. Ein Abstellraum, in dem alle Leitungen für ein weiteres Badezimmer vorhanden sind, und ein nicht ausgebauter Speicherbereich vervollständigen diese Etage. Eine räumliche Abtrennung für eine zweite Wohneinheit mit Küche, Wohn-, Schlaf-, Badezimmer und Balkon würde sich hier problemlos einrichten lassen.
Das Kellergeschoss ist über die Treppe im Haus oder über zwei Außenzugänge erreichbar. Ein Kellerraum mit Zugang zum Hanggrundstück, welches naturbelassen mit Obstbäumen angelegt ist, könnte auch als Büro oder Gäste-/Hobbyzimmer genutzt werden. Zudem sind auf dieser Etage zwei weitere Kellerräume, der Waschraum, sowie der Öltank- und Heizungsraum untergebracht.

Der Innenhof ist liebevoll mit einem Freisitz, umrahmt von Sträuchern und Büschen, angelegt. Das schmiedeeiserne Tor und die Fachwerkwand des Nachbarn versprühen ein außergewöhnliches Ambiente. Somit bietet der gepflasterte Hof ausreichend Platz zum Erholen, Spielen oder auch als Parkfläche. Ein überdachter Bereich für Ihre Autos steht ebenso zur Verfügung.

Bei Bedarf könnte das Anwesen mit einem weiteren Haus bebaut werden.

Hier können Sie sich wohlfühlen.

Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor, wird gerade erstellt.

Lage

Die knapp 7.500 Einwohner zählende Gemeinde Jockgrim gehört zum Landkreis Germersheim. Durch die Nähe zu den Städten Wörth und Karlsruhe, aber dennoch mit ausreichend Ruhe gehört Jockgrim zu den gefragtesten Orten im Landkreis.
Zahlreiche Vereine und Gruppen erlauben schnellen und freundlichen Kontakt zu den Einwohnern.
Zudem bietet Jockgrim neben Bäckereien, Supermärkten, Kindergarten, Grundschule, auch Banken, Ärzte sowie eine weiterführende Schule.
Das Naherholungsgebiet ,,Johanneswiesen“ mit Badesee und Angelrevier ist im Sommer Anziehungspunkt für Sonnenfreudige

Verkehrsanbindung:
Durch den Autobahnanschluss zur A65 in unmittelbarer Nähe mit direkten Auf- und Abfahrten in Richtung Nord und Süd, sind die Städte Landau und Wörth, sowie die Metropolregion Karlsruhe schnell zu erreichen. Der Ort verfügt über einen Bahnhof mit einer Verbindung in Richtung Karlsruhe.

Ausstattung

- Einbauküche im EG
- Kamin
- Mahagoni-Innentüren
- Mahagonitreppe
- Marmorboden mit Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung in den Bädern im EG
- isoverglaste Holzfenster im EG von 1981
- isoverglaste Kunststofffenster im DG von 2013
- 3 Bäder
- Satelittenschüssel
- Balkon mit Markise
- Terrasse mit Markise
- ruhige Randlage mit toller Aussicht
- gepflasterter Innenhof
- kleiner Gartenbereich
- Carport
- weitere Parkmöglichkeiten im Hof
- 1-2 Wohneinheiten
- weitere Bebauung möglich
- historische Stadtmauer

Stellplatz

Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
  13. Invalid Input

Shop Südliche Weinstraße

Frau Sonja Doppler
Reiterstraße 7
76829 Landau

Telefon: +49 (0)6341 - 38 80 16 0
E-Mail: suedliche.weinstrasse@von-poll.com
Fax: +49 (0)6341 - 38 80 16 9